Дело № 2 – 878 С/2011 Изготовлено 19.08.2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Ревда Свердловской области Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю., при секретаре Востриковой Н.В., с участием представителя истца Пелепенко Эдуарда Андреевича (доверенность от 04.02.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Пелепенко Татьяны Германовны к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ревде и г. Дегтярску о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Истец Пелепенко Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес> в городе <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований следует, что согласно договору купли-продажи от 01 апреля 1986 года, удостоверенного Перевозчиковой Л.М., секретарем исполнительного комитета Крылатовского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, Пелепенко Т.Г. приобрела жилой дом индивидуального типа, расположенный в <адрес>. В 1986 году истец действий по регистрации недвижимости не осуществил, договор не был зарегистрирован в бюро технической и инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ревды. В настоящее время Пелепенко Т.Г. необходимо оформить право собственности на жилой дом со служебными постройками, но это можно сделать только по решению суда. Как считает истец, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. Стороны исполнили условия договора купли – продажи, денежные средства за покупку дома в сумме <данные изъяты> были переданы Соколову С.С., а жилой дом с сооружениями вспомогательного назначения в натуре был передан Пелепенко Т.Г.. Истец с 01.04.1986 вместе с членами своей семьи владеет, пользуется жилым домом и служебными постройками как собственными, производит текущий и капитальный ремонт дома, надворных построек, в полном объеме, несет расходы по содержанию дома. Пелепенко Т.Г. на протяжении 25 лет пользуется данным домом и считает, что приобрела право собственности на спорный дом на основании сделки купли-продажи и на основании приобретательной давности. По оценке БТИ инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> (выписка из технического паспорта № 557 от 30.06.2011). Просит признать право собственности на жилой дом на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца Пелепенко Э.А. исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Ответчик - представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ревде и г. Дегтярск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ревде и г. Дегтярск. Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что 01.04.1986 между Пелепенко Т.Г. (покупатель) и Соколовым Сергеем Степановичем (продавец) состоялся договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Как следует из текста договора, составленного в письменной форме, денежные средства за продаваемый жилой дом в размере 6100 рублей получены Соколовым С.С. в полном объеме. Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи. Факт приобретения истцом жилого дома со служебными постройками, и владением им с 1986 года истцом также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7. Судом установлено, что, хотя право собственности на жилой дом в установленном порядке за истцом – покупателем дома Пелепенко Т.Г. не зарегистрировано, однако, при установлении наличия жилого дома, факта законного пользования и владения жилым домом, в силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные основания являются достаточными для признания за истцом права собственности, поскольку, как следует из закона, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что Пелепенко Т.Г. владеет домом более 25-ти лет, продолжает пользоваться спорным жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи, несет все расходы по содержанию дома (л.д. 10, 12). Таким образом, факт состоявшегося договора купли – продажи дома доказан истцом в судебном заседании. На основании ст. 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из выписки из технического паспорта, выданного отделом «БТИ г. Дегтярск» 30 июня 2011 года № 557, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе Ревда <адрес>, составляет <данные изъяты> При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Пелепенко Т.Г. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е ШИ Л : Признать за Пелепенко Татьяной Германовной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта отдела «Бюро технической инвентаризации г. Дегтярск» № 557 от 30 июня 2011 года. Данное решение является основанием для регистрации за Пелепенко Татьяной Германовной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд. Судья: подпись Копия верна Решение вступило в законную силу__________________________________ Судья С.Ю. Пименова