Дело № 2 –1040 С/2011 Изготовлено 26.09.2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г. Ревда Свердловской области Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю., при секретаре Любиченко Л.П., с участием представителя истца Линейцевой Анны Петровны - адвоката Первоуральской адвокатской конторы Свердловской областной коллегии адвокатов Осокиной Ирины Юрьевны, действующей на основании доверенности от 21.04.2011, представителя ответчика Трифонова Валерия Гавриловича ( по последнему месту жительства ответчика) - адвоката Ревдинской юридической конторы Свердловской областной коллегии адвокатов Кадочниковой Татьяны Германовны, действующей на основании ордера № 056420 от 26.09.2011, удостоверение № 1010, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Линейцевой Анны Петровны к Трифонову Валерию Гавриловичу о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Истец Линейцева А.П. обратилась в суд с иском к ответчику Трифонову В.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1974 году по расписке (составленной в простой письменной форме) приобрела у Трифонова В.Г. в собственность жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка о передачи денег за покупку жилого дома у неё не сохранилась за давностью лет. С 1974 года Линейцева А.П. владеет, пользуется жилым домом как собственным, нёсет все расходы по содержанию дома, осуществляет ремонт, платит налоги, обрабатывает земельный участок. На протяжении 37 лет Линейцевой А.П. никто не препятствовал в пользовании домом, и никто не претендовал на него. В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В 2011 году Линейцева А.П. решила приватизировать земельный участок, однако сделать это не представлялось возможным по причине того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован за Трифоновым В.Г. (продавцом), поэтому истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. В настоящее время место нахождения Трифонова В.Г. истец не знает. Как считает истец, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. Денежные средства за покупку дома были переданы ответчику Трифонову В.Г., а жилой дом в натуре был передан Линейцевой А.П.. После совершения сделки Линейцева А.П. вселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прописалась, что подтверждается записью сделанной в домовой книге. Впоследствии истец неоднократно прописывала в своем доме родственников: мужа, детей, внуков. В 1998 году Линейцева А.П. выписалась из дома, в доме остались зарегистрированными её дочь с детьми. Истец просит признать право собственности на жилой дом на основании ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда. В судебном заседании представитель истец Осокина И.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Трифонов В.Г. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено по его последнему мусту жительства, в качестве представителя ответчика в судебном заседании на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации присутствовал адвокат, которая возражений относительно заявленных требований не представила. Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что в 1974 году между Трифоновым В.Г. (продавец) и Линейцевой А.П. (покупатель) состоялся договор купли – продажи жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Расписки о передачи денег за покупку жилого дома у неё не сохранилось за давностью лет. Указанный дом ранее принадлежал Трифонову В.Г. на основании договора купли – продажи от 16.09.1971. Кроме того, как установлено судом, Линейцева А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с 1974 года по настоящее время. Добросовестность ее владения на основании п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается и в ходе судебного разбирательства никем не оспаривалась. Линейцева А.П. владеет домом как своим собственным, следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи, несет все расходы по содержанию дома, платит налоги (л.д. 12- 15). Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Линейцевой А.П. подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8. Свидетель ФИО7 пояснила, что является дочерью Линейцевой А.П., в 1975 году родилась в этом доме, с тем пор вместе с семьей проживает в нем. Ее папа ( супруг Линейцевой А.П.) Линейцев Николай Иннокентьевич умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ранее проживала в <адрес> в <адрес>. В 1974 году между Трифоновым В.Г. и Линейцевой А.П. была достигнута договоренность о купле – продаже жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма, причитающаяся по договору, была передана продавцу Трифонову В.Г.. Установить место нахождения Трифонова В.Г., продавшего Линейцевой А.П. дом, не представляется возможным, так как он после продажи дома выехал. Однако Линейцева А.П. с 1974 года проживает в доме со своей семьей, занимается поддержанием его состояния, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок, тем самым добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным домом. В ответе на запрос суда, выданном Управлением Федеральной Миграционной службы по Свердловской области в Ревдинском районе от 17.09.2011, указывается, что Трифонов Валерий Гаврилович в Ревдинском районе не значится (л.д. 26). Как следует из выписки из домой книги, Трифонов В.Г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> 14 января 1974 года. Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС города Ревды Свердловской области от 22.09.2011 № 2410 в архиве отдела записи акта о смерти Трифонова Валерия Гавриловича не найдено (л.д.). Таким образом, судом установлено, что срок владения жилым домом заявителя составляет 37 лет, следовательно, истек срок исковой давности по иску собственника дома Трифонова В.Г. об истребовании имущества, а также истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пункт 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Пленум Верховного суда РФ совместно с Пленумом ВАС РФ в своем Постановлении № 10, 22 от 29.04.2010 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Статья ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с тем, что владение Линейцевой А.П. имуществом ( жилым домом) началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Линейцева А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом индивидуального типа со служебными постройками, расположенным по адресу: <адрес>. Она также следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи как собственник несет все расходы по содержанию дома, платит налоги (л.д. 12- 15). Пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что Линейцева А.П. приобрела в собственность жилой дом, ее требования законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению. Из выписки из технического паспорта, выданного филиалом «Ревдинское БТИ» № 2521 от 02 июня 2011 года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе <адрес>, на 18 мая 2011 составляет <данные изъяты> (л.д. 11). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 30, 55-57, 194 – 199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е ШИ Л : Признать за Линейцевой Анной Петровной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала «Ревдинское БТИ» № 2521 от 02 июня 2011 года. Данное решение является основанием для регистрации за Линейцевой Анной Петровной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено и подписано 26 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области с момента изготовления мотивированного решения. Решение вступило в законную силу______________________________________ Судья: С.Ю. Пименова