<данные изъяты>

Дело № 2-886К\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Козловских Н.Ю., при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

С участием истца Никулина А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Андрея Николаевича к Администрации ГО Дегтярск, Мочалину Александру Ивановичу о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Никулин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации ГО Дегтярск о признании за ним права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>. В обоснование требования он указал, что 27.07.2000 года он по договору купли-продажи приобрел у Мочалина А.И. в собственность 1\2 долю жилого дома под <адрес> в <адрес>. С этого времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется этой долей дома. На момент заключения договора купли-продажи право собственности Мочалина А.И. на долю этого дома не было и не могло быть зарегистрировано, так как ему этот объект достался в наследство после смерти Мочалина Н.И., право собственности которого на объект также не было зарегистрировано. Право собственности Мочалина Н.И. на этот объект подтверждается справкой Чкаловского Откормсовхоза Треста Скотпрома г. Екатеринбурга № 49 от 21.10.1981 года о продаже Мочалину Н.И. 1\2 доли этого дома. Фактически дом состоит из двух частей. Вторая часть дома, адрес которой <адрес>, принадлежит Стародубцеву В.И., его право собственности зарегистрировано. Постановлением Главы ГО Дегтярск части жилого дома, находящейся в пользовании его, истца, присвоен адрес <адрес>

В судебном заседании истец поддержал свое требование и дополнительно сослался на срок приобретательной давности.

В судебное заседание не явились ответчик Мочалин А.И. и представитель ответчика Администрации ГО Дегтярск. Они просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявили, что против удовлетворения требования истца возражений не имеют (л.д. 31).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В ходе подготовки дела к слушанию судом сторонам разъяснялись положения ст.ст. 12,35,56 ГПК РФ, в частности на сторону истца была возложена обязанность доказать наличие оснований для признания за ним права собственности на спорный объект.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленное им требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.( ст. 219 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение которого <адрес>, участок относится к землям поселений, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (л.д.6-7)

Согласно выписки из технического паспорта Филиала Ревдинского БТИ № 511 от 16.06.2011 года, данные о государственной регистрации прав на часть жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют. Год ввода дома в эксплуатацию 1940 (л.д.8). Отсутствуют такие данные и в Ревдинском отделе УФСГР кадастра и картографии по СО (уведомление от 5.10.2011г. № 18\054\2011-144 на л.д. 40)

Согласно справки № 49 от 21.10.1981 года Треста Скотпром Откормсовхоза Чкаловский, дом за инвентарным номером № продан Мочалину Николаю Ивановичу для жилья (л.д.11).

Заочным решением Ревдинского городского суда от 10.03.2009 года признано право собственности Стародубцева В.И. на часть жилого дома по адресу <адрес> в <адрес>, проданную ему 1.10.1980 года Трестом Скотпром Откормсовхоза Чкаловский и значащуюся в то время. по<адрес> (л.д.14-19).

Свидетель Стародубцев В.И. суду пояснил, что когда ему была продана часть дома, значащаяся по<адрес>, второй частью дома, значившейся под № пользовался Мочалин Н.И. После смерти Мочалина Н.И. по прошествии некоторого времени этой частью дома стал пользоваться Никулин А.Н. и пользуется до настоящего времени.

Согласно свидетельству о смерти Мочалин Н.И. умер 3.01.2000 года (л.д.30)

После его смерти в права наследования вступил его брат, Мочалин Александр Иванович. Он получил свидетельство о праве на наследство. Наследственным имуществом указан мотоцикл. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела (л.д. 28-39).

Согласно Постановлению Главы ГО Дегтярск № 764 от 9.07.2009 индивидуальному жилому дому № в <адрес>, учитывая фактическое разделение дома на части, присвоен почтовый адрес: части дома, пользователем которой является Стародубцев В.И. – <адрес>, пользователем которой является Никулин А.Н. – <адрес>.

Согласно техническому заключению Филиала Ревдинского БТИ № 508 от 10.06.2011 года по результатам технического обследования и на основании ранее имевшихся данных технического учета установлено, что в <адрес> расположен жилой дом, состоящий из двух частей, сведения о принадлежности которых отсутствуют: одна часть – почтовый адрес <адрес>, вторая часть – почтовый адрес <адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования часть жилого дома литера А с холодным пристроем литера а, почтовый адрес <адрес> общей площадью <данные изъяты>., а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: уборная литера Г4, сарай литера Г5, навес литера Г6, гараж литера Г7, предбанник литера Г8, баня литера Г9, сарай с сеновалом литера Г10, находится в пользовании Никулина Андрея Николаевича. Часть жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, находящиеся в пользовании Никулина А.Н., территориально обособлены от служебных построек других лиц, исходя из места их расположения на прилегаемом к Объекту земельном участке. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. (л.д.41)

Так как администрация ГО Ревда не оспаривает, что дом в <адрес>, значащийся в настоящее время под №№ был возведен на законном основании, а регистрация права собственности на часть этого <адрес> отсутствует, суд считает возможным к данным правоотношениям применить срок приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из приведенных выше доказательств следует, что владельцем этой части дома до ее продажи в 1981 году являлся откормочный совхоз. Затем, с 1981 года, с момента купли этой части дома и до дня смерти, до 3.01.2000 года ее, как своим собственным имуществом добросовестно открыто и непрерывно пользовался Мочалин Н.И. После смерти Мочалина Н.И. вступивший в права наследования Мочалин А.И. продал эту часть дома Никулину А.Н., который с момента продажи, с 27.07.2000 года также добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим имуществом.

Общий срок пользования с учетом предыдущих владельцев составляет более 15 лет.

С учетом изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никулиным Андреем Николаевичем право собственности на часть жилого <адрес> индивидуального типа общей площадью <данные изъяты>., со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения: уборной литера Г4, сараем литера Г5, навесом литера Г6, гаражом литера Г7, предбанником литера Г8, баней литера Г9, сараем с сеновалом литера Г10, со служебными постройками, расположенный в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Никулина А.Н. на указанную часть дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г. Ревды в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2011 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Н.Ю. Козловских