Дело № 2 – 1056 С/2011 Изготовлено 05.10.2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года г. Ревда Свердловской области Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю., при секретаре Любиченко Л.П., с участием представителя истца Кадочниковой Риммы Владимировны, представившей доверенность от 28.04.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Носкова Евгения Петровича к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Истец Носков Е.П. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Ревда, о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 4, расположенный в г. Ревда Свердловской области в районе жилого дома по <адрес>, в здании нежилого назначения. В обоснование заявленных требований следует, что между ЖКО РММЗ и Носковым Е.П. состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. 30 ноября 1993 года истец Носков Е.П. приобрел у организации ЖКО РММЗ гаражный бокс № путем внесения в кассу ЖКО РММЗ приходному ордеру № 3900а денежной суммы в размере <данные изъяты>. Письменный договор о купле-продаже гаражного бокса отсутствует, однако факт заключенного договора подтверждается квитанцией о внесении платы за гараж. В настоящее время организация ЖКО РММЗ ликвидирована. Свое право собственности ответчик в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом в установленном порядке не зарегистрировал, хотя фактически владел и пользовался гаражом. Носков Е.П. с ноября 1993 года постоянно, открыто пользуется гаражным боксом №, оплачивает все взносы, несёт расходы по содержанию гаражного бокса. В 1993 году истец произвел ремонт внутри помещения гаража, заменил ворота и установил входную группу (навес), в последующем истец проводил текущий ремонт данного помещения. Согласно данным филиала « Ревдинское БТИ», на основании выписки из технического паспорта инвентаризационная стоимость нежилого помещения - гаражного бокса № расположенного в <адрес> в районе жилого дома по <адрес>, в здании нежилого назначения составляет <данные изъяты>. Гаражный бокс под № находится в здании нежилого назначения. Согласно данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ и плана к нему, выданного филиалом Ревдинское БТИ, гаражный бокс находится на первом этаже здания нежилого назначения, уточненная площадь 26,8 кв.м, фактическое использование - автотранспортное. Претензий по факту владения и пользования данным гаражом от организаций и гражданских лиц в адрес истца не поступало. На основании ст.ст. 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет, пользуется и распоряжается данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса. Для регистрации своего права на недвижимое имущество истцу необходимо решение суда. В судебном заседании представитель истца Кадочникова Р.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчик - представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений относительно заявленных требований от него не поступало. Суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика - представителя Администрации ГО Ревда. Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что между ЖКО РММЗ (продавец) и Носковым Е.П. (покупатель) состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Носков Е.П. купил гаражный бокс за <данные изъяты>, оплатив ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру № 3900а в кассу ЖКО РММЗ покупную цену полностью (л.д.6). Таким образом, форма договора купли – продажи сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность Судом также установлено, что с ноября 1993 года Носков Е.П. владеет и пользуется гаражным боксом № площадью 26,8 кв.м., производит текущий ремонт данного помещения. В 1993 году истец произвел ремонт внутри помещения гаража, заменил ворота и установил входную группу (навес). В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что фактически гаражный бокс принадлежит его тестю ФИО5, однако он живет в Челябинской области, поэтому поручил ему оплачивать все расходы, связанные с гаражом. Задолженности по оплате электроэнергии в отношении спорного гаража не имеется, что подтверждается справками ОАО «Свердловэнергосбыт». Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что в настоящее время организация ЖКО РММЗ ликвидирована. В связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности Носков Е.П. возможности не имеет. Инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в районе жилого дома по <адрес>, в здании нежилого назначения, площадью 26,8 кв. м., составляет, согласно выписке из технического паспорта <данные изъяты> Согласно выписки из технического паспорта «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по указанному гаражному боксу отсутствуют сведения о регистрации права, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаниях (л.д.7). На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, суд считает, что истец Носков Е.П. в силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на нежилое здание гаражного бокса № площадью 26,8 кв.м., находящееся в районе жилого дома по <адрес>. При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Носкова Е.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Носковым Евгением Петровичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенного в районе жилого дома по <адрес>, в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 2220 от 30 мая 2011 года. Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд. Судья: подпись Копия верна Решение вступило в законную силу_____________________________________ Судья С.Ю. Пименова