Дело № 2 – 1068 с/2011

Изготовлено 17.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием истца Коковина Юрия Григорьевича, его представителя Бекетовой Светланы Викторовны ( доверенность от 26.08.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Коковина Юрия Григорьевича к Шангарееву Захарию Исламгареевичу о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Коковин Ю.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований следует, что истец Коковин Ю.Г. 11 июля 1997 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Митяшиной О.С., зарегистрированному в реестре за № 2522, приобрел дом у Шангареева З. И. Расчет за покупку <адрес>, произведен между сторонами полностью, вся выкупная стоимость дома сумма была выплачена до подписания договора, о чем в договоре сделана соответствующая отметка. В свою очередь, Коковин Ю.Г., купив дом, не зарегистрировал договор в БТИ, в связи с чем, в настоящее время для надлежащего оформления права собственности и государственной регистрации права ему необходимо решение суда. Согласно справке БТИ № 3855 от 31.08.2011, инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты>. С июля 1997 года истец открыто и добросовестно владеет всем домом, также оплачивает земельный налог, налог на строение и сооружения, свет, водоснабжение, что подтверждается копиями квитанций. На основании ст. 218 ч. 2, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Коковин Ю.Г. и его представитель Бекетова С.В. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просят иск удовлетворить.

Ответчик Шангареев З.И. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Кроме того, на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на стороне ответчика привлечен адвокат Ревдинской адвокатской конторы Свердловской областной коллегии адвокатов, который в судебное заседание не явился, был надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, причина его неявки суду неизвестна.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, причина его неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков Шангареева З.И., представителя Ревдинской адвокатской конторы и третьего лица – представителя Администрации городского округа Ревда.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 11 июля 1997 года между Шангареевым З.И. (продавец) и Коковиным Ю.Г. (покупатель) состоялся договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 8). Как следует из текста договора, составленного в простой письменной форме, денежные средства за продаваемый жилой дом получены Шангареевым З.И. в полном объеме. данный договор купли – продажи удостоверен нотариусом.

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи: предмет договора и его цена, произведен полный расчет.

На основании ст. 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что Коковин Ю.Г. с июля 1997 года открыто и добросовестно владеет всем домом, также оплачивает земельный налог, налог на строение и сооружения, свет, водоснабжение, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 12-14). В кадастровом паспорте на земельный участок в строке землепользователь указан Коковин Ю.Г. (л.д. 10), согласно справке ООО УЖКХ Коковин Ю.Г. прописан в данном доме с 1997 года (л.д. 11).

Факт покупки дома истцом и владение им с 1997 года подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7.

Между тем, как установлено в судебном заседании, Коковин Ю.Г., после покупки жилого дома, свое право собственности в БТИ не зарегистрировал.

Из выписки из технического паспорта, выданного филиалом « Ревдинское БТИ» № 3855 от 31.08.2011, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 7).

При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Коковина Ю.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Признать за Коковиным Юрием Григорьевичем право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 3855 от 31 августа 2011 года.

Данное решение является основанием для регистрации за Коковиным Юрием Григорьевичем права собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья С.Ю. Пименова