Дело № 2 – 1063 С/2011

Изготовлено 14.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием истца Косинец Владимира Семеновича,

ответчика Оборина Олега Геннадьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Косинец Владимира Семеновича к Оборину Олегу Геннадьевичу, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Ревде Свердловской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Косинец В.С. обратился в суд с иском к ответчикам Оборину О.Г., Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ревде Свердловской области о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, в здании нежилого назначения.

В обоснование заявленных требований следует, что между истцом Косинец В.С. и Обориным О.Г. 10 декабря 1998 года состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного в <адрес>. Истец Косинец В.С. приобрел у Оборина О.Г. гаражный бокс, выплатив полностью денежные средства. Сделка между сторонами оформлена распиской от 10.12.1998. Решением исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов от 27 сентября 1990 года № 441 «О размещении и строительстве гаражей СУ – 5 и треста «Ревдамежрайгаз» (л.д.6) Строительному управлению - 5 было разрешено строительство гаражей на территории базы Ревдинского ОРСА и треста. Оборину О.Г. был выделен земельный участок под строительство гаража. Свое право собственности ответчик в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом в установленном порядке не зарегистрировал, хотя фактически владел и пользовался гаражом, а, впоследствии им распорядился – продал Косинец В.С.. Истец с декабря 1998 года постоянно, открыто пользуется гаражным боксом №, оплачивает все взносы, производит текущий ремонт данного помещения, пользуется погребом, несёт расходы по содержанию гаражного бокса. Согласно данным филиала « Ревдинское БТИ», инвентаризационная стоимость нежилого помещения - гаражного бокса № расположенного в г. Ревда, в ГСК «Строитель СУ-5 составляет <данные изъяты>. На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет и пользуется данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса для надлежащей регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Косинец В.С. исковые требования поддержал, подтвердил, что является членом гаражного товарищества «Строитель СУ-5». В 1998 году приобрел у родственника Оборина О.Г. гаражный бокс № с погребом. После покупки гаража стал им пользоваться.

Ответчик - Оборин О.Г. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что действительно он продал Косинец В.С. гаражный бокс №. Просит суд о признании за Косинец В.С. права собственности на гаражный бокс.

Ответчик - представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ревде в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений относительно заявленных требований от него не поступало.

Суд, с учетом согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ревде.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика Оборина О.Г., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании Решения исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении и строительстве гаражей СУ – 5 и треста «Ревдамежрайгаз» (л.д.6) СУ-5 было разрешено строительство гаражей на территории базы Ревдинского ОРСА и треста. В свою очередь СУ- 5 выделило Оборину О.Г. земельный участок под строительство гаража, на собственные средства он построил гараж, расположенный в городе Ревда в ГСК «Строитель СУ-5».

Решением Ревдинского исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава гаражного товарищества «Строитель» СУ-5» (л.д.9) зарегистрирован Устав гаражного товарищества «Строитель» (л.д. 7-8).

Оборин О.Г. построив своими силами и за счет собственных средств гаражный бокс №, надлежащим образом право собственности в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом, не зарегистрировал. Вместе с тем, до декабря 1998 года он владел и пользовался гаражным боксом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Косинец В.С. (покупатель) и Обориным О.Г. (продавец), состоялся договор купли – продажи гаражного бокса № погребом, расположенного в городе Ревда в ГТ «Строитель СУ-5» здании нежилого назначения, сделка между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ оформлена распиской.

Судом также установлено, что с 1998 года Косинец В.С. владеет и пользуется гаражным боксом № с погребом площадью 35,9 кв.м. (л.д.14, 19), регулярно оплачивает все паевые взносы, несёт все расходы по содержанию гаража, производит ремонтные работы, убирает прилегающую территорию гаража, расположенного в городе Ревда в ГСК «Строитель СУ-5» (л.д.15-17).

Задолженности по уплате текущих платежей истец не имеет (л.д.14).

Факт того, что Косинец В.С. владеет и пользуется гаражом с декабря 1998 года подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6.

Согласно справке Филиала «Ревдинское БТИ» № 4114 от 15 сентября 2011 года, инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса № с погребом, расположенного в г. Ревда в ГСК «Строитель СУ-5», здании нежилого назначения, площадью <данные изъяты>., составляет <данные изъяты> (л.д.13).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25 указанного Закона предусматривает, что право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, суд считает, что истец Косинец В.С. в силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на нежилое здание гаражного бокса № площадью <данные изъяты>., находящееся в г. Ревда в ГСК «Строитель СУ-5».

При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Косинец В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55-56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Косинец Владимиром Семеновичем право собственности на гаражный бокс № с погребом, расположенный в городе Ревда в Гаражно – строительном кооперативе «Строитель» ( СУ-5) по <адрес>, в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справки филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 4114 от 15 сентября 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна

Решение вступило в законную силу__________________________________

Судья С.Ю. Пименова