Дело № 2 – 1079 С/2011 Изготовлено 20.10.2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Ревда Свердловской области Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю., при секретаре Востриковой Н.В., с участием истца Башмачниковой Валентины Федоровны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Башмачниковой Валентины Федоровны к Администрации Городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Истец Башмачникова В.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований следует, что 05.08.1999 между Башмачниковой В.Ф. и Мишустиным В.В. состоялся договор купли – продажи квартиры в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке <данные изъяты>., закрепленным за квартирой Постановлением главы Администрации <адрес> № от 12.05.1997, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор заверен нотариусом Ревдинской государственной нотариальной конторы Потехиной М.В. и зарегистрирован в реестре под № 1938. Квартира № <адрес> находилась в муниципальной собственности, наниматель данной квартиры умер. 29.05.2005 произошёл пожар в <адрес>, в результате которого половина дома уничтожена и не восстановлена. Квартира, принадлежащая истцу Башмачниковой В.Ф., также была повреждена пожаром, была уничтожена крыша, повреждены стены дома, испорчено домашнее имущество. Истец свою квартиру восстановила полностью, перекрыла крышу, вывезла мусор от пожарища. После пожара, по прошествии 6 лет, часть дома в котором располагалась <адрес>, не сохранилась. Муниципальные органы отказались восстанавливать <адрес>. Согласно техническому заключению филиала «Ревдинское БТИ» от 19.11.2009 № 1460 вторая часть жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, сгорела и не восстановлена. Сведения о регистрации отсутствуют. Постановлением Главы Администрации городского округа Ревда № 4676 от 27.09.2011 «О присвоении почтового адреса части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома находящейся в собственности Башмачниковой В.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Уцелевшая часть дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и может рассматриваться как жилой дом индивидуального типа. Регистрация права собственности на жилой дом не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечёт ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечёт какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Принимая во внимание юридически и фактически сложившийся порядок пользования объектом, руководствуясь ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, филиал «Ревдинское БТИ» дал заключение о фактическом обладании Башмачниковой В.Ф. жилым домом индивидуального типа со служебными постройками, как самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Иных построек на принадлежащем истцу земельном участке, кроме жилого дома и вспомогательных построек не имеется. В настоящее время истец желает оформить надлежащим образом свое право собственности на жилой дом, для регистрации права собственности на имущество истцу необходимо решение суда. В судебном заседании истец Башмачникова В.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит его удовлетворить. Ответчик – представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, занесен в Реестр муниципального имущества городского округа Ревда на основании Постановления главы городского округа Ревда от 20.02.2006 № 261. Просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Администрации ГО Ревда. Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что 05.08.1999 между Башмачниковой В.Ф.(покупатель) и Мишустиным В.В.(продавец) состоялся договор купли – продажи квартиры в двухквартирном доме, на земельном участке <данные изъяты>., закрепленным за квартирой Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6). Данный договор удостоверен нотариусом Ревдинской государственной нотариальной конторы Потехиной М.В. и зарегистрирован в реестре под № 1938 (л.д.6). Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что форма Договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар в <адрес>, в результате которого половина дома уничтожена. Согласно справки отдела ГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> произошел пожар дома, в результате чего огнем полностью уничтожена крыша дома, домашнее имущество, повреждены стены дома (л.д.11). Таким образом, квартира, принадлежащая Башмачниковой В.Ф., также была повреждена пожаром, однако, истец свою квартиру восстановила полностью, перекрыла крышу, вывезла мусор от пожарища. Факт восстановления квартиры своими силами и за счет собственных средств взамен старой, поврежденной во время пожара подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6. Ревдинским филиалом БТИ проведено техническое обследование жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес>, по результатам технической экспертизы, (техническое заключение от 19.11.2009 № 1460) выявлено, что по вышеуказанному адресу находится жилой индивидуального типа со служебными постройками. Уцелевшая часть дома, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и может рассматриваться как жилой дом индивидуального типа (л.д. 8-9 – техническое заключение). Техническая экспертиза свидетельствует о фактическом обладании Башмачниковой В.Ф. жилым домом индивидуального типа со служебными постройками, как самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на жилой дом. Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Постановлением Главы Администрации городского округа Ревда № 4676 от 27.09.2011 «О присвоении почтового адреса части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома находящейся в собственности Башмачниковой В.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом индивидуального типа со служебными постройками. Регистрация права собственности на жилой дом не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечёт ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечёт какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Из справки, выданного отделом «БТИ г. Дегтярск» 29 сентября 2011 года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа, расположенного в городе Ревде в поселке Крылатовский по <адрес> составляет <данные изъяты> При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Башмачниковой В.Ф. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е ШИ Л : Признать за Башмачниковой Валентиной Федоровной право собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справке отдела «Бюро технической инвентаризации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для регистрации за Башмачниковой Валентиной Федоровной право собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: <адрес>. Решение изготовлено 20 октября 2011 года. Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд. Судья: подпись Копия верна Решение вступило в законную силу_________________________________ Судья С.Ю. Пименова