№ 2-1238 «в»/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л., при секретаре Суровцевой О.А., с участием истца Гор Е.В., представителя истца – Кадочниковой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гор Екатерины Витальевны к Администрации Городского округа Дегтярск, ООО «Средуралжилстрой», Первоуральскому муниципальному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве, У С Т А Н О В И Л: Истец Гор Е.В. обратилась в суд с требованиями к Администрации Городского округа Дегтярск, ООО «Средуралжилстрой», МУП «Управление капитального строительства» о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве на <адрес> в <адрес>, обосновав свои требования тем, что по договору долевого участия в строительстве № Д\8 от 30 мая 2006 года, заключенному между истцом и ООО «Средуралжилстрой», МУП «Управление капитального строительства», стороны обязались на условиях долевого участия осуществить строительство однокомнатной квартиры приведенной площадью 34,20 кв.м. на третьем этаже под № 8, секция 1, расположенной в 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный). Срок окончания строительства, согласно заключенному договору определен - декабрь 2006 года. ООО «Средуралжилстрой» обязался выполнить своими силами или силами привлекаемых третьих лиц работы по строительству квартиры в соответствии со СНиП и ПСД. Договором на ответчика возложена обязанность передать истцу по окончании строительства справку о полной оплате доли и копию акта госкомиссии. На МУП «Управление капитального строительства» возложена обязанность по обеспечению проектирования и получения разрешительной документации, контроля и надзора за ходом строительства согласование проектно-технической документации, получение необходимых для ведения строительства разрешений (в т.ч. документов, определяющих правовой статус пользования земельным участком), осуществить сдачу здания по акту приемки государственной комиссии, а также исполнить иные обязанности, связанные с вводом комплекса здания в эксплуатацию. Проектно-сметная документация утверждена распоряжением Главы МО г.Дегтярск от 15 июня 2004 года. Постановлением Главы ГО Дегтярск от 03.10.2008 утвержден проект границ земельного участка площадью 3991,0 кв.м, подготовленный на основании межевого дела под строительство дома по <адрес> а в <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, оплатив стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. Ответчик ООО «Средуралжилстрой» также выполнил взятые на себя обязательства, выдав истцу акт приемки госкомиссии. Акт приемки законченного строительством объекта от 20.12.2006 подписан всеми ответчиками. Согласно п. 2.1.2 договора истец обязана провести за свой счет государственную регистрацию права собственности. Однако в УФРС документы на регистрацию права собственности на построенную квартиру у Гор Е.В. не приняли, т.к. ответчики не предоставили весь пакет документов, необходимых для регистрации жилого дома как объекта недвижимости. Договор Д/8 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве не был зарегистрирован в УФРС. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Поэтому, истец просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Гор Е.В. и представитель истца – Кадочникова Р.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Просят требования удовлетворить в полном объеме, признать за Гор Е.В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, а также взыскать с МУП «Управление капитального строительства» в пользу истца расходы по уплате госпошлины. Представитель ответчика – Администрации ГО Дегтярск в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается записью в справочном листе и уведомлением в получении судебной повестки (л.д.32), а также представленным в суд письменным ходатайством (л.д.20), в котором отразил своё согласие с заявленными требованиями и просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Представитель ответчика – ООО «Средуралжилстрой» в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается записью в справочном листе и уведомлением в получении судебной повестки (л.д.34), а также представленным в суд письменным ходатайством (л.д.26), в котором отразил своё согласие с заявленными требованиями и просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Представитель ответчика – МУП «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается записью в справочном листе и уведомлением в получении судебной повестки (л.д.33), а также представленным в суд письменным ходатайством (л.д.22), согласно которого МУП «Управление капитального строительства» реорганизовано путем преобразования в Первоуральское муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» на основании Постановления Главы ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25), кроме того, представитель ответчика выразил своё согласие с заявленными требованиями и просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Таким образом, суд считает возможным с согласия истца и его представителя, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам. Кроме этого, согласно ст. 167 ч.5 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Гор Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом. На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом в ходе заседания было установлено, что между ООО «Средуралжилстрой», МУП «Управление капитального строительства» и Гор Е.В. был заключён договор № Д/8 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) о совместном, на условиях долевого участия, строительстве <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2.1. Договора № Д/8 (л.д.11) Гор Е.В. обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять долевое участие в строительстве квартиры в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; после завершения строительства принять квартиру, получить документы, произвести за свой счет государственную регистрацию прав собственности, а также в 10-ти дневный срок с момента приемки квартиры самостоятельно заключить договоры на техническое обслуживание с эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и оплачивать их стоимость с момента передачи квартиры, нести полную ответственность за сохранность квартиры; содействовать созданию товарищества собственников жилья и стать членом этого товарищества со всеми правами и обязанностями, предусмотренными уставом ТСЖ с момента заключения договора долевого участия в строительстве; не возражать на передачу инженерных коммуникаций в муниципальную собственность в соответствии с действующим порядком. На основании п. 2.2. Договора № Д/8 (л.д.11) ООО «Средуралжилстрой» обязуется выполнить своими силами или силами привлекаемых третьих лиц работы по строительству квартиры в соответствии со СНиП и ПСД; использовать средства Гор Е.В. на цели, предусмотренные настоящим договором; информировать Гор Е.В. по его запросам о ходе строительства квартиры и использовании средств; в течении 10-ти дней по окончании строительства и его сдачи в эксплуатацию, передать Гор Е.В. необходимые документы (справку о полной оплате доли, копия акта госкомиссии); при выполнении Гор Е.В. своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором, выдать справку о полной оплате долевого участия. Как следует из п. 2.3. Договора № Д/8 (л.д.11) МУП «Управление капитального строительства» обязуется обеспечить проектирование и получение разрешительной документации в строгом соответствии с условиями настоящего договора; осуществлять контроль и надзор за ходом строительства здания в соответствии с проектом, включая основные характеристики применяемых материалов и отделки, обеспечивать соблюдение строительных технологий и действующих в сфере строительства документов, стандартов, СНиП и пр., а также обеспечивать соблюдение поэтапного графика производства строительно-монтажных работ; осуществлять в полном объеме согласования проектно-технической документации, получение необходимых для ведения строительства разрешений (в т.ч. документов, определяющих правовой статус пользования земельным участком), осуществить сдачу здания по акту приемки государственной комиссии, а также исполнить иные обязанности, связанные с вводом комплекса здания в эксплуатацию. Истец Гор Е.А. выполнила свои обязательства по Договору № Д/8 в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате долевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), согласно которой, ООО «Средуралжилстрой» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, подтверждает, что Гор Е.В. произвела оплату по договору № Д/8 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>. Оплата произведена в полно объеме, ООО «Средуралжилстрой» претензий по оплате не имеет. Главой ГО Дегтярск Трофимовым В.Е. МУП «Управление капитального строительства» было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), трехэтажного 36-квартирного жилого дома без помещений цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средуралжилстрой» передал, а истец Гор Е.В. приняла <адрес> 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копией акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), из которого следует, что Гор Е.В. не имеет претензий к ООО «Средуралжилстрой» по срокам и качеству выполнения договора о долевом участии в строительстве указанной квартиры. Обязательства ООО «Средуралжилстрой» по договору Гор Е.В. считает исполненными в полном объеме и надлежащим образом. Согласно п. 2.1.2. Договора № Д/8 (л.д.11) истец Гор Е.В. была обязана произвести за свой счет государственную регистрацию прав собственности. Однако, в судебном заседании истец Гор Е.В. пояснила, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Но в УФРС документы на регистрацию права собственности на построенную квартиру у нее не приняли, так как ответчики не предоставили весь пакет документов, необходимых для регистрации жилого дома как объекта недвижимости. Кроме того, Договор Д/8 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве не был зарегистрирован в УФРС. 31.10.2008 СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ» был составлен и выдан кадастровый паспорт помещения и план расположения помещения на этаже, то есть спорное жилое помещение по всем своим характеристикам является объектом для регистрации права собственности (л.д.6). Несмотря на отсутствие надлежащей регистрации, истец Гор Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, исправно платя коммунальные расходы, самостоятельно проводя текущие ремонты и уплачивая необходимые налоги. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, последняя также сообщила, что на таких же условиях приобретала в данном доме квартиру, проживает в ней по соседству с истцом, поэтому не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований. Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Объект недвижимости не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц. Согласно справке СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ» № 2158 от 18 ноября 2008 года (л.д.7) инвентаризационная стоимость <адрес> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, цена по договору составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Поэтому суд считает, что истцом Гор Е.А. полностью представлены доказательства в законности и обоснованности ее исковых требований в части признания за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12,56,57,65,71 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств. Однако доводы ответчиков в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчикам надлежащим образом были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом. Поэтому, суд считает, что ответчики в этой части никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не смогли доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям, а наоборот представители ответчиков <адрес> Дегтярск, ООО «Средуралжилстрой», МУП «УКС» представили ходатайства (л.д.20,22,26), в которых отразили своё согласие с исковыми требованиями в полном объёме. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиками суду не представлены. При этом суд учитывает, что судом надлежащим образом ответчикам были разъяснены все их права по представлению доказательств, в случае несогласия с требованиями, предоставлялось время для сбора дополнительных документов. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Гор Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме этого, в соответствии со ст. 98 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания судебных расходов в виде уплаченной ею госпошлины в сумме 5074,76 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 02.11.2011 (л.д.2), считая, что именно ответчик Первоуральское муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» несёт ответственность за надлежащим образом составленные документы на строительство жилого дома, которые в дальнейшем должны были быть положены в основу оформления документов о праве собственности на квартиры, строительство которых инвестируются гражданами, в том числе истцом. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гор Екатерины Витальевны к Администрации Городского округа Дегтярск, ООО «Средуралжилстрой», Первоуральскому муниципальному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве удовлетворить в полном объёме. Признать за Гор Екатериной Витальевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписки из технического паспорта СО ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ» № 2158 от 18 ноября 2008 года. Взыскать с Первоуральского муниципального бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» в пользу Гор Екатерины Витальевны расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в 10-ти дневный срок через Ревдинский городской суд. Мотивированная часть решения изготовлена 30 ноября 2011 года. Судья: подпись Копия верна: Судья: Т.Л. Замараева Решение вступило в законную силу «______»________________________2011 года. Судья: Т.Л. Замараева