№ 2-1188 «в»/2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Суровцевой О.А.,

с участием представителя истца – Осокиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буториной Ольги Борисовны к Администрации ГО Ревда, Жилищно-строительному кооперативу «Запад» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буторина О.Б. обратилась в суд с требованием к Администрации ГО Ревда, Жилищно-строительному кооперативу «Запад» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Запад» договор № на строительство секции № в сроки до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Запад» договор № на строительство секции № в сроки до полного исполнения обязательств обеими сторонами. Фактически же ЖСК «Запад» как застройщик строительство не производил и не производит, а члены ЖСК сами занимались и занимаются строительством своих секций, которые фактически являются самостоятельными объектами на территории, выделенной под строительство и оформленной в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Истец со своей стороны погасила все членские взносы в ЖСК, и кроме того вложила в строительство своей секции <данные изъяты>. Согласно справке БТИ секция истца фактически представляет собой объект незавершённого строительства, литера А со степенью готовности 20%. У истца есть желание и возможность продолжить строительство своего коттеджа, но, исходя из ситуации, сложившейся в ЖСК «Запад», она не считает возможным и дальше вкладывать денежные средства в строительство, которое она не сможет сдать в эксплуатацию отдельно от ЖСК. Истец считает, что приобрела право собственности на спорный объект незавершённого строительства, так как возводила его исключительно на собственные средства, своими силами. Поэтому, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, литера А, степенью готовности, расположенный в <адрес> примерно в 250 м. на юг от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Осокина И.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании исковые требования Буториной О.Б. поддержала в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Ревда в судебное заседание не явился без уважительных причин, о дне слушания дела были надлежащим образом извещен, что подтверждается записью в справочном листе, а также расписками в получении судебной повестки (л.д.37,45), доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель ответчика ЖСК «Запад» в судебном заседании не присутствовал без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается отметкой в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, между Администрацией ГО Ревда и ЖСК «Запад» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенный примерно в 250 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора установлен согласно п. 2.1. – с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истец Буторина О.Б. обратилась в Правление жилищно-строительного кооператива «Запад» с заявлением о принятии ее в члены ЖСК «Запад» (л.д.14).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ истец Буторина О.Б. заключила с ЖСК «Запад» договор № (л.д.8-10) на строительство секции №. Согласно п. 10.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д.9) срок действия договора - с момента подписания до полного исполнения обязательств обеими сторонами. Определив срок даты окончания строительства жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истцом Буториной О.Б. был заключён с ЖСК «Запад» договор № (л.д.11-13) на строительство секции №. Согласно п. 10.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д.12) срок действия договора - с момента подписания до полного исполнения обязательств обеими сторонами.

Согласно п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ЖСК «Запад» обязан возвести объект и сдать его пайщику в собственность.

Однако, как установлено в судебном заседании, фактически ЖСК «Запад» как застройщик строительство не производил и не производит, члены ЖСК, в том числе и истец Буторина О.Б., сами занимались и занимаются строительством своих секций, которые фактически являются самостоятельными объектами на территории, выделенной под строительство и оформленной в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно п. 5.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д.8) и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д.11) пайщик обязан своевременно уплачивать членские и паевые взносы, сборы и иные обязательные платежи.

Как было установлено в ходе судебного заседания, истец Буторина О.Б. со своей стороны погасила все членские взносы в ЖСК «Запад», что подтверждается копиями квитанций (л.д.16-17). Кроме того, истец Буторина О.Б. вложила в строительство своей секции 2 765 000 рублей, что подтверждается копией расписки, написанной председателем ЖСК «Запад» (л.д.19).

Таким образом, в силу ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Буторина О.Б. является собственником объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> примерно в 250 м. на юг от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, где расположен объект незавершенного строительства, литера А.

Согласно выписки из технического паспорта по объекту незавершенного строительства СО ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ» № 4178 от 23 августа 2010 года (л.д.15) степень готовности по факту объекта незавершённого строительства составляет 20 %, инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца Буториной О.Б. как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Данный объект незаконченного строительства, а также земельный участок не являются предметом какого-либо спора и свободны от претензий и обязательств третьих лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поэтому суд считает, что истцом Буториной О.Б. полностью представлены доказательства в законности и обоснованности ее исковых требований в части признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства, литера А, степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 250 м. на юг от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчиков в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчикам надлежащим образом были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчики в этой части никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не смогли доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены. При этом суд учитывает, что судом надлежащим образом ответчикам были разъяснены все их права по представлению доказательств, в случае несогласия с требованиями, предоставлялось время для сбора дополнительных документов.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Буториной О.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233 – 237, 244 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Буториной Ольгой Борисовной право собственности на объект незавершённого строительства, литера А, степень готовности фактически составляет 20%, расположенный в <адрес> примерно в 250 м. на юг от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписки из технического паспорта СО ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиал «Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в 10-ти дневный срок, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 25 ноября 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»________________________2011 года.

Судья: Т.Л. Замараева