№ 2-160 «в»/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 января 2012 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л., при секретаре Суровцевой О.А., с участием истца Титова Г.А., представителя истца Бекетовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Геннадия Адольфовича к Администрации ГО Ревда о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Титов Г.А. обратился в суд с требованиями к Администрации ГО Ревда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований пояснил, что он построил новый дом литер Б на месте старого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом литер А принадлежал маме истца – Титовой Антониде Александровне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №. В мае 2004 года отделом архитектуры Титовой А.А.было выдано разрешение на строительство гаража, строительство теплого пристроя, строительство котельной. Истец начал строительство, в отделе Архитектуры ему было неправильно разъяснено, что он может строить новый жилой дом и разрешение архитектуры на строительство не требуется. В 2005 году умерла мама истца – Титова Антонида Александровна. Истец снес старый дом литер А, но в наследство на дом литер Б он вступить не смог в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Фактически после смерти матери он вступил в наследство, они с ней на момент смерти были прописаны по одному адресу, он распорядился всем ее имуществом, других наследников у Титовой А.А. нет. Истец построил жилой дом литер Б на свои собственные средства без привлечения заемных средств, оплачивает все счета за газ, электричество. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, литер Б, по<адрес> в <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. В судебном заседании истец Титов Г.А. и его представитель Бекетова С.В., действующая на основании доверенности (л.д.23), заявленные требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается записью в справочном листе и распиской в получении судебной повестки (л.д. 32), доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. Таким образом, суд считает возможным с согласия истца и его представителя, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Титова Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом в ходе заседания было установлено, что истец Титов Геннадий Адольфович является сыном Титовой Антониды Александровны, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.16). Титова А.А. являлась собственником дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» Титовой А.А. было выдано разрешение № на право строительства гаража размером 6,0х4,0 по адресу: <адрес> и на право строительства теплого пристроя по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями разрешений (л.д.12,13). Этим же распоряжением Титовой А.А. также было разрешено строительство котельной (разм. 2,0х4,0 м.). В связи с данными документами, истец Титов Г.А. заключил с ЗАО «Газмонтаж» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), согласно которого ЗАО «Газмонтаж» обязалось по заданию Титова Г.А. выполнить и сдать в установленный срок строительно-монтажные работы по газификации жилого <адрес> в <адрес>, стоимость работ составила 18190,02 рублей. Оплата работ по договору подряда также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.15), Титова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в виде жилого дома под номером №, находящимся в <адрес>, в городе Ревде, по <адрес>, что подтверждается копиями наследственного дела после смерти Титовой А.А. (л.д.34-42). Наследником первой очереди после смерти Титовой А.А. является истец Титов Г.А. – сын наследодателя. На основании ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации в порядке наследования наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1053 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании ч. 2 ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти Титовой Антониды Александровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено нотариусом нотариального округа г. Ревда Воробьевым Е.Г. (л.д.33-42), согласно которого истец Титов Г.А. обратился с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее в виде жилого дома под номером № находящегося в <адрес> (л.д.36). Кроме того, из пояснений истца Титова Г.А. следует, что он еще при жизни мамы – Титовой А.А. построил новый дом литер Б на месте старого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>. В отделе архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» истцу было неправильно разъяснено, что он может строить новый дом, что разрешение на строительство не требуется. После смерти матери истец снес старый дом литер А, однако вступить в наследство, оставшееся после смерти матери, в виде жилого дома литер Б он не смог, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на него. Однако истец по настоящее время проживает в жилом <адрес>, пользуется домом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается копией домовой книги (л.д.24-26), а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.17,18). Таким образом, истец Титов Г.А., при отсутствии иных наследников, фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери Титовой Антониды Александровны, вступил во владение наследственным имуществом. Он принял имущество, в виде жилого дома (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, литер Б, по<адрес> в <адрес>. Факт того, что истец Титов Г.А. приобрел право собственности на жилой дом (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, литер Б, по<адрес> в <адрес>, был установлен судом не только по материалам дела, но также и на основании показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, не доверять которым у суда нет оснований. Таким образом, на основании вышеизложенного следует сделать вывод о том, что истец Титов Г.А. в установленном законом порядке приобрел право собственности на жилой дом (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, литер Б, по<адрес> в <адрес>, каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Объект недвижимости не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц. Согласно выписке из технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) инвентаризационная стоимость жилого дома (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств. Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все его права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом. Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд приходит к убеждению о том, что иск Титова Г.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Поэтому, суд считает установленным, что Титовым Г.А. было на законных основаниях приобретено право собственности на жилой дом (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти матери Титовой А.А. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233 – 237, 244 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Титова Геннадия Адольфовича к Администрации ГО Ревда о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме. Признать за Титовым Геннадием Адольфовичем право собственности на жилой дом (общей площадью 68,6 кв.м.) индивидуального типа со служебными постройками, <адрес> в <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> согласно выписке из технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» <адрес> Филиал «Ревдинское БТИ и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти матери Титовой Антониды Александровны. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности Титовой Антониды Александровны на жилой дом (со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения), литер А, общей площадью 22,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна: Судья: Т.Л. Замараева Решение вступило в законную силу «______»________________________2012 года. Судья: Т.Л. Замараева