<данные изъяты> Дело № 11-42/2011

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя ООО УК «ЦС-Сервис» и Куракина Евгения Николаевича на решение мирового судьи 220 судебного участка Реутовского судебного района по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЦС-Сервис» к Куракину Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «УК «ЦС-Сервис» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Куракина Е.Н. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.08.2008 по 01.02.2011, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Куракин Е.Н. иск не признал, ссылаясь на предоставление истцом услуг ненадлежащего качества и нарушения, допущенные истцом при начислении платежей за горячее водоснабжение, отопление.

Решением мирового судьи иск удовлетворен частично.

С Куракина Е.Н. в пользу ООО «УК «ЦС-Сервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. и госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Не согласившись с постановленным решением, представитель истца и ответчик обжалуют его в апелляционном порядке, просят решение отменить.

Представитель истца просит вынести по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что мировым судьей при вынесении решения неправомерно применена ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», т.к. в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств перед ответчиком.

Ответчик Куракин Е.Н. просит вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на оказание истцом услуг ненадлежащего качества, незаконное начисление платежей за горячее водоснабжение, отопление без учета наличия в доме индивидуального теплового пункта, начисление коммунальных услуг с превышением норм водопотребления на 1 проживающего при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд находит обжалуемое решение незаконным и подлежащим отмене. Основания к отмене решения предусмотрены ст. 362 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленным фактов.

Названным требованиям решение суда не соответствует, исходя из следующего.

Ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ст. 155 ЖК РФ).

При разрешении настоящего спора, мировой судья, руководствуясь положениями ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая, что истцом не представлено доказательств выполнения заявок ответчика по коммунальным услугам, и придя к выводу, что услуги по ремонту жилого помещения, обслуживанию кодового замка, дополнительные услуги были предоставлены истцу некачественные, уменьшил цену за оказание услуг по обслуживанию кодовых замков, ремонту жилого помещения и дополнительные услуги и постановил решение о частичном удовлетворении заявленных требований в размере 10000 руб. При этом мотивированный расчет взысканной суммы в решении мирового судьи не приведен.

Суд полагает неправомерным применение при рассмотрении данного спора Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 предусмотрены специальные правила, предусматривающие порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и порядок изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из имеющихся в материалах дела лицевых счетов по квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> принадлежащей по праву собственности Куракину Е.Н., следует, что за период с 01.08.2008 по 01.02.2011, с учетом производимых ответчиком в данный период платежей, образовалась задолженность по оплате содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Также в материалах дела имеются ответы заместителя прокурора города Реутова Гуровой Е.А. на обращения Куракина Е.Н. о неправомерных действиях ООО «УК «ЦС-Сервис», в которых указано, что по обращениям была проведена проверка. Проверкой установлено, что ООО «УК «ЦС-Сервис» в период управления многоквартирным домом журнал учета показаний общедомовых узлов учета ХВС и ГВС не велся, что противоречит п.п. «е» п. 49 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», предусматривающему, что исполнитель обязан при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.

Таким образом, ООО «УК «ЦС-Сервис» начисляло плату за отопление и горячее водоснабжение с нарушением требований, установленных вышеуказанным постановлением. В связи с допущенными истцом нарушениями проверить расчет суммы иска в части платежей за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания в части правомерности расчета взыскиваемой денежной суммы лежит на истце.

Суду не было представлено и судом не было добыто доказательств, подтверждающих размер платежей, предъявленных к взысканию, по услугам «отопление» и «горячее водоснабжение».

Сумма начисленных платежей по данным услугам за спорный период с 01.08.2008 по 01.02.2011 превышает сумму в размере <данные изъяты> руб., истребуемую истцом с ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком оспаривается правомерность начисления сумм за коммунальные услуги без учета показаний индивидуального теплового пункта и указано на производство начислений с превышением норм водопотребления на 1 проживающего при отсутствии индивидуальных приборов учета, суд полагает возможным принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования правомерности начисления иных платежей.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение (ст. 328 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене.

По делу необходимо принять новое решение, которым в удовлетворении иска ООО «УК «ЦС-Сервис» к Куракину Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2008 по 01.02.2011 в размере <данные изъяты> руб. и взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст.362 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи 220 судебного участка Реутовского судебного района Московской области от 28 июня 2011 года по иску ООО «УК «ЦС-Сервис» к Куракину Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взыскании судебных расходов отменить.

Апелляционную жалобу представителя ООО УК «ЦС-Сервис» оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ответчика Куракина Евгения Николаевича удовлетворить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении иска ООО «УК «ЦС-Сервис» к Куракину Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2008 по 01.02.2011 в размере <данные изъяты> руб. и взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: