Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1 при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9 Номер обезличен ФИО10, заключил Дата обезличена г. с ФИО2 кредитный договор Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора ФИО11 предоставил ФИО2 ФИО12 кредит в сумме ФИО13 руб. под 12% годовых на приобретение ФИО14 по адресу: ... ..., ..., ..., ..., на срок по Дата обезличена г., а ФИО2 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.
Денежные средства в размере Номер обезличен руб. были получены ФИО2 по кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.Номер обезличен).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчик согласно п. 2.1.2. Кредитного договора предоставил истцу в ипотеку принадлежащую истцу на праве собственности 2-х комнатную квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., ....
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Договор ипотеки зарегистрирован Дата обезличена г. в ... ..., номер регистрации Номер обезличен
По состоянию на Дата обезличена г. ответчик должен был внести в счет погашения основного долга Номер обезличен руб., однако внес Номер обезличен руб., а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере Номер обезличен руб., однако выплаты не были произведены.
Таким образом, по состоянию на Дата обезличена г. за ответчиком числится задолженность в размере Номер обезличен руб., состоящая из:
- начисленные проценты с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – Номер обезличен руб.
- основной долг – Номер обезличен руб.
- неустойка по просроченным процентам с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – Номер обезличен руб.
- неустойка по просроченной ссуде с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – Номер обезличен руб.
- просроченная ссуда – Номер обезличен руб.
- просроченные проценты с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – Номер обезличен руб.
В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки по состоянию на Дата обезличена г. оценочная стоимость объекта недвижимости определена в размере Номер обезличен руб.
ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 ... по адресу: ... ..., ..., ..., ..., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере Номер обезличен руб., а также взыскать госпошлину в размере Номер обезличен руб.
Истец – представитель ФИО16 (по доверенности ФИО3) – исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил л.д. Номер обезличен).
3-е лицо - представитель ... ... (ФИО17) - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо ФИО4 - в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено л.д.Номер обезличен).
3-е лицо ФИО5 - в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила л.д.Номер обезличен).
3-е лицо ФИО6 - в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 51 Федерального Закона Номер обезличен от Дата обезличена г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей Номер обезличен настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст.54.1 Федерального Закона Номер обезличен от Дата обезличена г. обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В судебном заседании было установлено, что в Реутовский горсуд поступило исковое заявление ФИО18 к ФИО2 Владимиру Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда от Дата обезличена года иск удовлетворен. В материалах указанного гражданского дела имеется договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ФИО19 и ФИО2 Данный договор ипотеки был зарегистрирован Дата обезличена года в ФИО20 ... за тем же номером регистрации Номер обезличен, что и договор ипотеки Номер обезличен, заключенный между ФИО21 и ФИО2.
Учитывая изложенное, у суда имеются основания сомневаться в подлинности договора ипотеки Номер обезличен, заключенного между ФИО22 и ФИО2.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно.
Оснований для обращения взыскания на заложенное имущество суд не усматривает, поскольку на момент обращения с иском в суд задолженность по основному долгу составила Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., из которых ответчик внес Номер обезличен, руб.Номер обезличен коп., также проценты за пользование кредитом в размере Номер обезличен руб., которые он не уплатил. Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что кредит предоставлен ответчику сроком по Дата обезличена года.
Таким образом, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО23 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись. ФИО1
Копия верна
Судья: секретарь:
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья: секретарь: