КОПИЯ Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО3 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 «ФИО1 ФИО5» к ФИО0 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «ФИО1 ФИО5» заключило Дата обезличена г. с ООО «ФИО6» в лице Генерального директора ФИО0 кредитный договор Номер обезличенКЮ л.д.10-14).
В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора ФИО13 «ФИО1 ФИО5» предоставило Заемщику кредит в сумме 7 500 000 руб. под 17% годовых на пополнение оборотных средств сроком на 24 месяца с даты предоставления кредита, а ФИО14 «ФИО6» в лице Генерального директора ФИО0 обязалось возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.
Денежные средства в размере 7 500 000 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО15 «ФИО6» Дата обезличена г. л.д.27)
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчик согласно п. 2.1. Кредитного договора предоставил истцу в ипотеку принадлежащую ответчику на праве собственности 2-х комнатную квартиру по адресу: МО ..., ..., ..., ....
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки Номер обезличенКЮ-З-1 л.д.16-21).
Договор ипотеки зарегистрирован Дата обезличена г. в Управлении федеральной регистрационной службы по ..., номер регистрации 50-50-48/014/2008-182.
В связи с невыполнением ООО «ФИО6» своих обязательств по кредитному договору ОАО «ФИО1 ФИО5» обратилось в Арбитражный суд ... с иском к ООО «ФИО6» о взыскании денежных средств в размере 8 721 72 руб.48 коп.
Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. с ООО «ФИО6» в пользу ОАО «ФИО1 ФИО5» взыскано 8 721 172,48 руб. и 55 105,86 руб. – судебные расходы л.д.60-62).
Согласно справке судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по ЮВАО ... сумма задолженности до настоящего времени не взыскана л.д.70).
По состоянию на Дата обезличена г. за ответчиком числится задолженность в размере 11 120 493,71 руб., состоящая из:
- 7 171 767,77 руб. – остаток основного долга по кредиты;
- 415 554,19 руб. – проценты по кредиты;
- 644591,14 руб. – проценты за просроченный кредит;
- 251 690,27 – неустойка за просроченные проценты;
- 2 636 890,34 руб.- неустойка за просроченный кредит.
В соответствии с п.п. 1.2, 5.3. Договора ипотеки по состоянию на Дата обезличена г. оценочная стоимость объекта недвижимости и начальная продажная цена Предмета залога определена сторонами в размере 8 775 000 руб.
ФИО16 обратилось в суд с иском к ФИО0, в котором просит обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО0 квартиру по адресу: МО ..., ..., ..., ..., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 8 775 000 руб., а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 2 000 руб.
Истец – представитель ФИО17 (по доверенности ФИО7) – исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО0 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил л.д. 83).
3-е лицо - представитель Министерства образования ... (ООП по г.о. Реутов) по доверенности ФИО8 – оставила решение вопроса на усмотрение суда.
3-е лицо - представитель ООО «ФИО6» - в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено л.д.79-80).
3-е лицо ФИО9 - в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено л.д.81).
3-е лицо ФИО10 - в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила л.д.82).
Суд, выслушав представителей истца и 3-го лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает.
Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований Открытого акционерного общества «ФИО1 ФИО5» по кредитному договору Номер обезличенКЮ от Дата обезличена года, заключенному между Открытым акционерным обществом «ФИО1 ФИО5» и ООО «ФИО6», в сумме 11 120 493,71 руб., следует обратить взыскание на принадлежащую ФИО0 квартиру, общей площадью 88 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 15, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
С учетом п.п.1.2, 5.3. Договора ипотеки суд полагает возможным определить начальную продажную цену при реализации квартиры, общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 15, в сумме 8 775 000 руб.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «ФИО1 ФИО5» к ФИО0 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащую ФИО0 квартиру, общей площадью 88 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 15, для удовлетворения требований Открытого акционерного общества «ФИО1 ФИО5» по кредитному договору Номер обезличенКЮ от Дата обезличена года, заключенному между Открытым акционерным обществом «ФИО1 ФИО5» и ООО «ФИО6», в сумме 11 120 493,71 руб., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную цену при реализации квартиры, общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 15, в сумме 8 775 000 руб. (Восемь миллионов семьсот семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с ФИО0 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО1 ФИО5» судебные расходы в сумме 2 000 руб. (Две тысячи рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО18 в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья: Секретарь: