Копия
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Реутовский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчиком не представлено в регистрационную службу необходимых документов, для осуществления государственной регистрации права собственности на дом-новостройку.
Представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в дело представлено письменное заявление представителя ответчика (по доверенности ФИО2) о признании иска и с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества л.д. 21).
Представители третьих лиц- ФИО7 и ФИО8 ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. ФИО9).
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка. Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., мкр. 3-3-А, общей площадью 3 422 кв. м., который передавался под размещение и строительство многоэтажного жилого дама л.д. 22-24).
Дата обезличена года Администрация ... выдала ФИО11 разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корп. 4, расположенного по адресу: ..., микрорайон – ФИО12 ..., корпус ...).
Распоряжением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенр утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. Номер обезличен).
Распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г. жилому дому-новостройке корпус 4 в микрорайоне 3А присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 21).
Дата обезличенаг. между ФИО13 и ФИО3 заключен договор Номер обезличенК/4-07 уступки права требования в соответствии с п.п. 1.1. -1.4 которого ФИО14 уступило истице все права в отношении квартиры Номер обезличен (строительный), расположенной в доме -новостройке по адресу: ..., ..., корпус 4 л.д. 8-9). Указанный договор заключен на основании постановления Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен и договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. об инвестировании строительства л.д. 9).
Истица не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правообладателем не представлены все необходимые документы, Дата обезличена года в государственной регистрации её права на спорную квартиру отказано л.д. Номер обезличен).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. ФИО3 полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от Дата обезличенаг. о результатах реализации договора уступки от Дата обезличенаг., в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире Номер обезличен (строительный) Номер обезличен (почтовый) по адресу: ..., ..., ... л.д. Номер обезличен). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице и с этого момента у неё возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации её прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за ФИО3 право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 к ФИО15 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ФИО16 через ФИО17 в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.:
Судья секретарь