Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО3 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО0 (ФИО7) Е.В., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между истицей и ответчицей Дата обезличена г., обязав ответчицу вернуть ей спорную квартиру.
В ходе разбирательства по делу истица изменила заявленные требования и просит признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. недействительным, обязать ответчицу возвратить спорную квартиру в собственность истицы л.д. 38-39).
В обоснование заявленных требований истица и ее представитель (по доверенности и ордеру адвокат ФИО4) ссылаются на то, что ответчица ввела истицу в заблуждение относительно природы сделки, истица не имела намерения отчуждать квартиру в собственность ответчицы. Также истица и ее представитель указывают, что при подписании договора с текстом договора ФИО1 ознакомлена не была, она доверяла ответчице и считала, что подписывает документы, которые не позволят ей остаться без жилого помещения.
Ответчица ФИО0 на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчицы (по доверенности и ордеру адвокат ФИО5) иск не признал, заявил о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности.
Третье лицо – представитель УФРС по ... – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления л.д. 53).
Третье лицо – нотариус нотариального округа ... ФИО6 – на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом л.д. 49). Суду представлены возражения на иск, в которых нотариус ФИО6 указывает, что с исковыми требованиями не согласна и поясняет, что текст договора зачитывался сторонам вслух, сторонам разъяснялись отдельные положения договора купли-продажи и статьи Гражданского кодекса РФ. При совершении каждой сделки нотариусом разъясняются сторонам все условия совершаемой сделки и все последствия совершения ее л.д. 47).
Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО7 (в настоящее время ФИО0) Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала ФИО7 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 33 приобщенного дела). Стороны оценили указанную квартиру в 93 263,32 руб. В пункте 5 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с п. 7 Договора ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.
Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено (п. 10 Договора).
Согласно п. 14 Договора ФИО7 предоставляет право пользования и пожизненного проживания в купленной квартире ФИО1
Пункт 18 Договора гласит, что настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ... области ФИО6, по экземпляру выдается ФИО7 и ФИО1.
Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.
Договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Дата обезличена года ФИО1 и ФИО7 был также составлен и подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 передала ФИО7 спорную квартиру л.д. 25 приобщенного дела). Передаточный акт составлен в двух экземплярах, которые выдаются ФИО7 и ФИО1 (п. 3).
Передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Дата обезличена г. ФИО1 в ... регистрационной палаты ... подано заявление, в котором она просит зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры л.д. 26 приобщенного дела).
Также ФИО1 и ФИО7 Дата обезличена г. в Отдел МОРП в ... подано заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 35 приобщенного дела).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.
В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Таким образом, требование о признании сделки недействительной по указанным основаниям, предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке.
Представитель истицы ссылается на то, что истица заблуждалась относительно природы сделки.
Под юридической природой сделки принято понимать совокупность свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Природа сделки позволяет отличать один тип сделки от другого.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 статьи 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
По смыслу статьи 178 ГК РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.
Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств (передаточного акта от Дата обезличена г., заявления о регистрации перехода собственности от Дата обезличена г., заявления о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г.) усматривается, что истица осознавала, что совершает именно сделку по продаже принадлежащей ей по праву собственности квартиры.
Данные доказательства опровергают также позицию истицы и ее представителя о том, что ФИО1 не знала, какой договор подписывает и что у нее не было намерения передавать квартиру ответчице.
Доводы истицы и ее представителя о том, что в результате сделки истица не имеет возможности проживать в спорной квартире, суд находит несостоятельными, поскольку право пользования и пожизненного проживания истицы в квартире содержится в п. 14 спорного Договора.
Ссылки на то, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры истице не передавались, опровергаются п. 5 Договора.
Кроме того, суд отмечает, что данные доводы не могут служить правовым основанием для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения.
Показания опрошенных в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истицы свидетелей ФИО9 и ФИО8 не могут быть приняты судом во внимание при разрешении спора, т.к. данные свидетели не присутствовали при совершении сделки.
Пункт 2 статьи 181 ГК РФ гласит, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. подписан истицей лично, следовательно, срок исковой давности начинает течь с Дата обезличена г.
Принимая во внимание позицию истицы и ее представителя о том, что о существовании договора купли-продажи квартиры истица узнала в 2008 г., обращение истицы в судебные органы в октябре 2008 г. л.д. 11 приобщенного дела) с иском о расторжении договора и о возврате квартиры, течение срока исковой давности начинается не позднее октября 2008 г.
С иском о признании сделки недействительной истица обратилась в суд Дата обезличена г. л.д. 38-39).
Таким образом, с иском о признании сделки недействительной ФИО1 обратилась по истечении срока исковой давности, что также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО1 к ФИО0 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Решение НЕ вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: