Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1 при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации договора и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3, и перехода права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... от ФИО4 к ФИО3, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.
Истица ФИО3 на судебное разбирательство не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истицы (по доверенности и ордеру адвокат ФИО2) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено л.д. 21-22).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ... – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства Служба извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства по передаче Продавцом в собственность Покупателя квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., за 998 000 руб.
Обязательства по данному договору были исполнены сторонами в полном объеме: Покупателем произведена оплата цены договора, Продавцом передана в собственность Покупателя квартира. Данные обстоятельства усматриваются из п.п. 10 и 20 Договора.
В соответствии с п. 15 Договора стороны приняли на себя обязательства по совершению всех необходимых действий, предусмотренных действующим законодательством, для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, представив для этого все необходимые документы в Управление Федеральной регистрационной службы по ... в течение 10-дневного срока с момента подписания указанного договора.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, оставаясь до настоящего времени собственником указанного имущества.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Пункт 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 3 статьи 165 ГК РФ гласит: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, присутствие ответчика при предоставлении документов на регистрацию является обязательным в силу закона.
Истица неоднократно обращалась к ответчику по поводу решения данного вопроса в досудебном порядке, однако до настоящего времени вопрос не разрешен, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрационную службу.
В результате бездействия ответчика нарушаются права истицы свободно владеть и распоряжаться данной квартирой, поскольку право собственности на недвижимость подлежит регистрации и считается возникшим с момента регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 к ФИО4 о регистрации договора и перехода права собственности – удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... от ФИО4 к ФИО3.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО6 городской суд в течение 10 дней.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в ФИО7 городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: подпись ФИО1
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья:
Секретарь: