Номер обезличен
Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ФИО8 городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 и ФИО10 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 и О.Е., действующие также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 ФИО11 ФИО12, Дата обезличена года рождения, обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении перепланированного жилого помещения - квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... и признать за ними право общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома не нарушает, проект перепланировки квартиры был согласован со всеми заинтересованными службами ..., однако ответчиком было отказано в рассмотрении заявления о согласовании перепланировки.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом л.д. 32).
Представитель истцов (по доверенности ФИО2) иск поддержала.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания Администрация извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Представитель УФРС по МО в судебное заседание не явился, в дело представлен письменный отзыв представителя Управления, по доверенности ФИО3 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФРС л.д. 33-34).
Третье лицо- ФИО4 и представитель ГУП «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а так же определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По правилам ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения соответствующие документы.
Из материалов дела усматривается, что с Дата обезличена года истцы зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... л.д. 8). Дата обезличена года на основании постановления Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО6 выдан ордер на жилое помещение Номер обезличен на право занятия спорной двухкомнатной квартиры семьей из четырех человек. На имя ФИО6открыт финансовый лицевой счет, в соответствии с которым производится оплата коммунальных платежей л.д. 7,9).
В указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения – выполнена разборка и возведение перегородок, уменьшение жилой площади комнаты Номер обезличен за счет увеличения площади коридора, а также разбора кладовой.
В 2009 году, по заказу истца, Реутовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был составлен эскизный проект произведенной перепланировки, где в проектном плане указаны изменения конфигурации жилого помещения, а именно: устройство изолированных жилых комнат, путем возведения внутренних перегородок л.д. 10-17).
Дата обезличена года Реутовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изготовлен новый технический паспорт квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., гул. Гагарина, ..., в котором отражены изменения, внесенные в конфигурацию квартиры истцов по состоянию на Дата обезличена года л.д. 21-23).
Истец обращался в Администрацию ... с заявлением о перепланировке жилого помещения, приложив к нему соответствующий комплект документов. Однако, Дата обезличенаг. заместителем Главы Администрации ... ФИО6 было отказано в согласовании проекта перепланировки занимаемого им жилого помещения по мотивам не согласования проекта с нанимателем спорной квартиры ФИО4 л.д. 27).
Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что согласно ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольной. Однако, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, по решению суда.
Согласно пункта 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Запрещена также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что каких-либо изменений конфигурации занимаемого жилого помещения, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, ухудшению сохранности жилого дома, либо нарушению противопожарных устройств, истцом либо третьими лицами в спорной квартире не производилось.
Так, согласно эскизному проекту, перепланировка не затрагивает общую по дому систему вентиляции, канализации, тепло и водоснабжения. Проектный план перепланировки квартиры истцом согласован с представителем собственника жилого помещения - начальником отдела по учету, распределению и обмену жилой площади Администрации ..., ОГПН по ... МЧС Росси по МО, МУП «Управляющая организация «Жилсервис», Территориальным отделом в г.г. Железнодорожный, Реутов, ФИО5 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... л.д. 24).
Наниматель спорного жилого помещения ФИО4, нотариально удостоверенным согласием отказалась от принадлежащего ей права на приватизацию спорной квартиры в пользу ФИО6, О.Е. и несовершеннолетнего ФИО4 В. л.д. 26).
В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцы просят также признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Судом не установлено обстоятельств, препятствующих передаче спорной комнаты в собственность ФИО6, О.Е. и В.В. в порядке приватизации л.д. 8, 25).
При таких обстоятельствах, суд находит возможным иск ФИО6 и О.Е. к Администрации ... удовлетворить, сохранить жилое помещение-квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии и признать за ними право общей долевой соственности в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО4 Валерия Викторовича и Ольги Евгеньевны к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру Номер обезличен по адресу: МО, ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО4 Валерием Викторовичем, ФИО7 и ФИО6, Дата обезличена года рождения право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., по 1/3 доле в праве каждого.
Решение может быть обжаловано в ФИО13 через ФИО14 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья: Секретарь: