ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ФИО4 городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ... о признании за ним права собственности на комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью жилого помещения 24,5 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что МУП «Агентство по приватизации жилья» ... в устной форме отказано в заключении договора приватизации данного жилого помещения, со ссылкой на то, что спорная жилплощадь является общежитием, а приватизация общежитий законом не предусмотрена. Иск подан на основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от Дата обезличена года.
ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации ... и УФРС по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Администрация извещена надлежащим образом л.д. 17).
Представитель третьего лицо - УФРС по МО в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 1998 года истец проживает в спорной комнате, которая ранее имела Номер обезличен. Дата обезличена года, на основании распоряжения и.о. Главы Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр ФИО3 был выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии, размером 24,5 кв.м. по адресу: М.О., ..., ..., ..., комната Номер обезличен л.д. 6). Дата обезличена года ФИО3 зарегистрирован и проживает в спорной квартире, по которой на его имя открыт финансовый лицевой счет, производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги л.д. 7, 14).
Дата обезличенаг. ФИО5 филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлено техническое описание комнаты Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по адресу: МО, ..., ..., общей площадью жилого помещения 24,5 кв.м., из нее жилой- 24,5 кв.м. л.д. 8-9).
Истец обращался в Администрацию ... с вопросом о заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку спорная жилая площадь не принадлежит на праве собственности Администрации ..., а потому Администрация не вправе заключить договор о передаче ее в собственность л.д. 10).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, спорный дом как объект государственной собственности ... передан в муниципальную собственность.
На основании ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, жилые помещения в использовавшихся в качестве общежитий жилых домах, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, не могут быть отнесены к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г.
Согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Соответственно, изменение Законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений (они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении их действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма).
С учетом изложенного жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Судом не установлено обстоятельств, препятствующих передаче спорной комнаты в собственность истца в порядке приватизации л.д.11-13).
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на комнату Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью жилого помещения– 24,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в ФИО6 через ФИО7 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна
Судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья
Секретарь