Номер обезличен
Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ФИО6 городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Жилсервис» о признании договоров содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Жилсервис» (далее по тексту МУП «УО «Жилсервис») о признании договоров Номер обезличенСВ-37/214 и СВ-37/215 содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, заключенных между сторонами Дата обезличена года недействительными (ничтожными) и не порождающими никаких правовых последствий с момента их подписания на основании ст. 168 ГК РФ, как заключенные с нарушением ст. 153 ЖК РФ.
В судебном заседании истец и его представитель (по доверенности ФИО2) иск поддержали.
Представитель ответчика МУП «УО «Жилсервис» (по доверенности ФИО3) иск не признала, пояснила, что при подписании спорных договоров ФИО5, в подтверждение своих прав на спорные квартиры представил акты Номер обезличенНомер обезличен и 20 сдачи-приемки квартиры.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО «ПСК НПО Машиностроения» и ФИО5 заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве, предметом которого являлась деятельность сторон по долевому строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дама серии 111М по адресу: ..., ..., ..., корпус 60 микрорайон Номер обезличен. В соответствии с п. 1.3 договора, по окончании строительства объекта долевого строительства, ФИО5 для оформления права собственности передается однокомнатная квартира Номер обезличен на 2 этаже, площадью 47,1 кв.м. л.д. 15-16).
Дата обезличенаг. между ОАО «ПСК НПО Машиностроения» и ФИО5 заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве, предметом которого являлась деятельность сторон по долевому строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дама серии 111М по адресу: ..., ..., ..., корпус 60 микрорайон Номер обезличен. В соответствии с п. 1.3 договора, по окончании строительства объекта долевого строительства, ФИО5 для оформления права собственности передается однокомнатная квартира Номер обезличен на 12 этаже, площадью 47,1 кв.м. по адресу указанному в п.1.1. в соответствии с описанием объекта долевого строительства л.д. 15-16 приобщ.).
Дата обезличена года, между МУП «УО «Жилсервис», в лице начальника договорного отдела ФИО4, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ФИО5, заключившим договор на долевое участие в инвестировании строительства с ОАО «ПСК НПО Машиностроения» были заключены договоры СВ-37/214 и Номер обезличенСВ-37/215 содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, в соответствии с п.п. 2.2.1. которых, на истца возложена обязанность в т.ч. с момента фактического принятия жилого помещения ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт л.д. 21-265, 21-26 приобщ.д.).
Дата обезличена года договоры Номер обезличенНомер обезличен и 20 об участии в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке в УФРС по ....
Дата обезличена года между ОАО «ПСК НПО «Машиностроения» и ФИО5 подписаны акты Номер обезличен и Номер обезличен сдачи-приемки квартир, в соответствии с которыми застройщик передал, а истец принял в собственность квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: МО, ..., ..., ... л.д. 19, 19 приобщ.д.).
Дата обезличенаг. ФИО5 зарегистрировал в УФРС по ... свое право собственности на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., получив соответствующие свидетельства л.д. 20, 20 приобщ.).
Ссылки истца на положения п.п. 5 п. 2 ст.153 ЖК РФ, устанавливающей момент возникновения обязанности собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит несостоятельными и считает, что заключение договоров содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме до регистрации договоров об участии в долевом строительстве, права собственности, в установленном порядке в УФРС по МО не может являться основанием для признания договоров СВ-37/214 и Номер обезличенСВ-37/215 ничтожными сделками, поскольку согласно п.п. 2.2.1 спорных договоров истец добровольно принял на себя обязательства, в т.ч., по оплате за жилищные и коммунальные услуги с момента фактического принятия помещений, которые им приняты Дата обезличена года по актам сдачи-приемки квартир и, из которых в свою очередь следует, что участник долевого строительства имеет право владеть, распоряжаться и использовать указанные квартиры по своему усмотрению без согласия застройщика.
В судебном заседании истец пояснил, что заключение спорных договоров была вызвана необходимостью получения им ключей от спорных квартир, и которые он получил после их заключения, в июле-конце августа 2008 года.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска ФИО5 о признании договоров содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от Дата обезличенаг. ничтожными и не порождающими никаких правовых последствий с момента его подписания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Жилсервис» о признании договоров Номер обезличенСВ-37/214 и СВ-37/215 содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от Дата обезличенаг. недействительными– отказать.
Решение может быть обжаловано в ФИО7 через ФИО8 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Решение Не вступило в законную силу: судья
секретарь