Номер обезличен
Номер обезличен
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ФИО12 городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО5, при секретаре ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 и ФИО11 к Администрации ... и МУП «УО «Жилсервис» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО11, собственники квартир Номер обезличенНомер обезличен, 6, 40, 3, 52 по адресу: ..., ..., ... соответственно, обратились в суд с иском к Администрации ... области и МУП «УО «Жилсервис» об обязании своими силами, за счет бюджета Администрации ... в течение 2010 года провести капитальный ремонт жилого дома Номер обезличен по ..., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1968 году, капитальный ремонт дома не проводился, водопровод, канализация, электрическая проводка дома находятся в аварийном состоянии, в доме протекала крыша. За невыполнение предписания ГЖИ ... МУП «УО «Жилсервис» привлекалось к административной ответственности. На неоднократные обращения жильцов дома о проведении капитального ремонта, руководители Администрации ... и МУП «УО «Жилсервис» рекомендуют провести ремонт силами самих собственников дома.
Истица ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации ... (по доверенности ФИО7) иск не признала, представила письменный отзыв, считает, что капитальный ремонт дома должен проводится за счет собственников жилого дома.
Представитель ответчика МУП «УО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, в дело представлены письменные отзывы представителя ответчика, по доверенности ФИО8 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика л.д. 99-101, 153).
Представитель 3-го лица- ООО «Управляющая компания «ФИО13» в судебное заседание не явился, в дело представлено письменное ходатайство представителя, по доверенности ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества л.д. 156).
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с п.п. 19, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно пп. "а" п. 16, п.п. 17, 21, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., 1968 года постройки, в котором из 54 квартир 46- находятся в частной собственности, 8- в муниципальной л.д. 154).
В связи с аварийным состоянием крыши и отмостки дома, разрушением системы канализации, системы горячего и холодного водоснабжения, электропроводки жильцы дома Номер обезличен по ... в .... в т.ч. ФИО3, ФИО2 неоднократно обращались в МУП «УО «Жилсервис»-правопреемник МУП «ПТО ГХ», Администрацию ..., в Государственную жилищную инспекцию ... о необходимости устранения причин частых засоров системы канализации, ремонта фундамента дома, проведения капитального ремонта жилого дома, о неудовлетворительной работе полотенцесушителей. На общем собрании собственников жилья, проведенного методом заочного письменного голосования в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. было принято решение – потребовать от МУП «УО «Жилсервис» в кратчайшие сроки провести капитальный ремонт дома: отремонтировать крышу, балконы и лоджии, водостоки, заменить трубы ГВС и ХВС, радиаторы отопления в квартирах, старую сантехнику, трубы канализации, отмостку дома, кафельное покрытие межэтажных площадок и лестничных маршей, входную дверь и двери пожарной лестницы, заменить старую элекропроводку, восстановить свет на пожарной лестнице и межэтажных площадках л.д. 20-21, 23-24,26-27,29, 32, 35-38, 43-44, 51-52, 55-58, 141).
Факты неудовлетворительного технического состояния и нарушений нормативов обеспечения населения коммунальными услугами жилого Номер обезличен по ул. Ленина подтвердились в ходе проверок проводимой Государственной жилищной инспекцией ..., по результатам которых, Дата обезличена года и Дата обезличена года были составлены акты, возбуждены дела об административных правонарушениях по ст.ст. 7.22, 7.23, 19.5, ч. 1 КоАП РФ, МУП «УО «Жилсервис» выдавались предписания на устранение выявленных нарушений, с указанием сроков исполнения. Постановлением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Реутовского судебного района от Дата обезличенаг. МУП «УО «Жилсервис» привлечено к административной ответственности по ст. 19.5 ч.1 КоАП РФ. л.д. 33-34, 38-42, 45).
В своих ответах по поводу проведения капитального ремонта жилого дома МУП «УО «Жилсервис» и Администрация ... указывали на необходимость принятия решения о проведении ремонта на общем собрании собственников многоквартирного дома проведения и за счет средств собственника жилого фонда, а также что Администрацией города дом Номер обезличен по ... был включен в многоквартирных домов, в отношении которых планировалось предоставление финансовой поддержки по проведению капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», в связи с чем в период с 13.07.2009г. по 16.08.2009г. проводились общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах .... Проведенное по инициативе Администрации ... собрание собственников жилых помещений в д. Номер обезличен по ...Дата обезличенаг., признано не состоявшимся, в связи с отсутствием кворума л.д. 22, 59-60, 64-65, 70-71). Протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг. не отменен, недействительным не признан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
Как следует из представленных суду документов, по итогам проведенного в мае 2007 года собрания собственников помещений жилого д. Номер обезличен по ..., управляющей организацией дома выбрано - МУП «УО «Жилсервис», которое заключило с собственниками жилых помещений договоры управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме л.д. 169-180).
В течение 2005-2008гг., управляющей организацией и при помощи подрядных организаций в доме проведены следующие работы: ремонт лицевой поверхности наружных стен, ремонт мест общего пользования (покраска, побелка, оштукатуривание стен, установка светильников); капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт цоколя, канализации, частичный ремонт кровли, ремонт придомовой территории (устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров, установка бортовых камней), восстановлено освещение на пожарной лестнице л.д. 105-123,159).
В соответствии с п. 2 статья 154 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату в т.ч., на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.п. 2, 3 статьи 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Поскольку в доме Номер обезличен по ...,4% жилой площади находится в муниципальной собственности, Администрации ... инициировала проведение в период с 13 по Дата обезличена года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... с повесткой дня: о проведении капитального ремонта дома, об утверждении вида работ по капитальному ремонту о софинансировании проведения капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в доме в размере 5% от сметной стоимости работ, которое признано несостоявшимся, в связи с отсутствием кворума, о чем ФИО3 была уведомлена л.д. 59-60, 70-71,78).
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., методом заочного голосования в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «РЭУ ФИО15» л.д. 144).
При таких обстоятельствах, учитывая, что решения о проведении капитального ремонта дома собственники жилых помещений не принято, виды работ по капитальному ремонту дома не определены, решение о софинансировании проведения капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в доме не принято, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на Администрацию ... и МУП «УО «Жилсервис» обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома. Кроме того, с Дата обезличенаг. МУП «УО «Жилсервис» каких-либо полномочий и правовых оснований по управлению домом Номер обезличен по ... не имеет, функций по содержанию и ремонту жилого дома не осуществляет.
Доводы ФИО3 на то, что решение о проведении капитального ремонта принято на общем собрании собственников жилья 15-Дата обезличенаг., суд находит несостоятельными, поскольку согласно протокола Номер обезличен общее собрание постановило п.а): потребовать от МУП «УО «Жилсервис» в кратчайшие сроки проведения капитального ремонта жилого дома и далее перечислено, что именно необходимо выполнить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 и ФИО11 к Администрации ... и МУП «УО «Жилсервис» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в ФИО16 через ФИО17 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу: Дата обезличенаг.
Судья
Секретарь: