Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ФИО9 городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи ФИО1 при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой», в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что он и его мать – ФИО2в 2008 году являлись участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома и на основании Акта о результатах реализации договора Номер обезличен от Дата обезличена г. приобрели право на передачу им в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... (почтовый адрес). Однако Дата обезличена году ФИО2 умерла, так и не успев при жизни воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Дата обезличена года ФИО2 составила завещание, по которому все свое имущество она завещала своему сыну ФИО7 Однако нотариус ... ФИО3 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей, поскольку право собственности за наследодательницей надлежащим образом не оформлено.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя Общества, в котором также пояснила, что ФИО2, ФИО7 полностью выполнили свои обязательства перед ООО «СК «Центрстрой-М» по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 29).
Третье лицо - представитель УФРС по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Служба извещена надлежащим образом л.д. 47).
3-е лицо Нотариус ... ФИО3 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО7 в её отсутствие л.д. 46)
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между ООО «СК «Центрстрой-М» и ФИО2 и ФИО7 заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.1. Договора его предметом являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., мкр. 9А, ..., владение 9(строительный адрес), с целью получения в долевую собственность ФИО2 ? доли, ФИО7 ? доли объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. настоящего договора – жилого помещения (квартиры) Номер обезличен (строительный), площадью 82,6 кв. м., расположенной на 6-м этаже вновь возведенного дома по вышеуказанному адресу за обусловленную п. 3.1 Договора цену в размере 5 970 510 рублей л.д.8-10).
Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... и ООО «ЭГАС» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен л.д. 37-38). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., мкр. 9А, ..., вл. 9, общей площадью 7700 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома.
Дата обезличена года ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома в микрорайоне 9-А, по ... ... области л.д. 36).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU Номер обезличен от Дата обезличена г., Администрация ... разрешает ввод в эксплуатацию построенного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д. 33-34), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г.
Жилому дому-новостройке в микрорайоне 9-А ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., что подтверждается Распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г. л.д. 31).
Согласно Акту от Дата обезличена г. о результатах реализации Договора Номер обезличен стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире 100, расположенной по адресу: ..., ..., ... л.д.11), общая площадь жилого помещения согласно уточненным данным ГУП МО «МОБТИ» составляет 83,6 кв. м.
Дата обезличена года ФИО2 умерла л.д. 12).
Дата обезличена года ФИО2 составила завещание, которым завещала все свое имущество, которое у нее будет на момент смерти, своему сыну ФИО7
Как усматривается из сообщения нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось л.д. 44).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правообладателем не могут быть представлены все необходимые документы, а участник долевого строительства ФИО2 умерла.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Наследодатель ФИО2 и истец ФИО7 получили права на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или ФИО2 и ФИО7 не имеется. Последней при жизни были полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что подтверждается актом от Дата обезличена года о результатах реализации Договора, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по спорной квартире.
Таким образом, судом установлено, что спорная жилая площадь была фактически передана ФИО7 и ФИО2 и с этого момента у них возникает право собственности на спорную квартиру.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В настоящий момент ФИО7 является единственным наследником умершей, принявшим наследство в установленном законом порядке, обратившимся к нотариусу ... ФИО3, однако нотариус не имеет возможности выдать истцу свидетельство о праве на наследство – квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., поскольку право собственности на указанный объект недвижимости за участниками долевого строительства не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования ФИО7 удовлетворить, признав за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 223, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО7 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ФИО10 через ФИО11 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО1
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Решение НЕ вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: