Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1 при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617 336, 78 руб., неустойку (пени) в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 736 921,54 руб.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что Дата обезличенаг. между ФИО5 и ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» был подписан договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве. Сумма Договора составляет 3 456 480 руб., оплата произведена в тот же день. Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по МО Дата обезличенаг.
Истец считает, что ответчик не вправе был привлекать его денежные средства на строительство дома до регистрации Договора участия в долевом строительстве в ЕГРП и просит взыскать с ответчика, ссылаясь на ч.3 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты в двойном размере на сумму договора, а именно 617 336,78 руб.
Кроме того, в связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи строительного объекта в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику на 342 дня истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 736 921,54 руб.
Представитель истца (по доверенности ФИО2) иск своего доверителя поддержала.
Ответчик ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» (по доверенности и ордеру адвокат ФИО4 и по доверенности ФИО3) иск не признали.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» и ФИО5 был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве л.д. 5-6). Предметом данного договора являлась деятельность по долевому строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корпус 60, микрорайон Номер обезличен, с целью получения в собственность квартиры Номер обезличен на 4 этаже, общей площадью ориентировочно 60,64 кв.м.
Сумма договора составляет 3 456 480 руб. (п. 2.1. Договора).
Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено, что не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства.
В пункте 4.3. Договора указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока на передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация ... разрешает ввод в эксплуатацию построенного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д. 16-17).
Истцом суду представлен акт сдачи-приемки квартиры от Дата обезличена г., составленный и подписанный представителем ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» и ФИО5, согласно которому ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» передает, а ФИО7 принимает квартиру Номер обезличен 79 по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 7).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 3 Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Таким образом, застройщик, прежде чем получить право на привлечение денежных средств по договору участия в долевом строительстве, должен выполнить ряд условий, к которым относятся:
1) государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды этого участка;
2) получение разрешения на строительство;
3) опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации.
Все данные условия застройщиком были соблюдены, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и не оспаривается сторонами.
Закон не связывает право застройщика на привлечение денежных средств по договору участия в долевом строительстве с датой регистрации Договора участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, суд отмечает, что ч. 3 ст. 3 Закона применима в случае, если гражданин ставит вопрос о возврате переданных застройщику денежных средств и уплате процентов за их незаконное использование, что ведет к фактическому расторжению договора и прекращению взаимных обязательств.
Вместе с тем, требования о возврате денежных средств истцом не заявлены.
Истец принял исполнение по договору, оформив в свою собственность квартиру Номер обезличенНомер обезличен, являющуюся предметом Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена г.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 617 336,78 руб. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства суд также полагает не подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом даты утверждения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Дата обезличена г. и п. 3.1.4 Договора Номер обезличен о передаче Объекта долевого строительства не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод, спорный Объект должен быть передан истцу не позднее Дата обезличена г.
В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены суду письменные доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что фактически квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., - была передана истцу ФИО5 Дата обезличена г., а именно:
- акт Номер обезличен сдачи-приемки квартиры от Дата обезличена г., подписанный Директором ОАО «ПСК НПО машиностроения» и ФИО5, подтверждающий передачу Застройщиком квартиры Номер обезличен по адресу: МО ..., ..., ... участнику долевого строительства, в котором указано, что Участник долевого строительства имеет право владеть, распоряжаться и использовать указанную квартиру по своему усмотрению без согласия Застройщика; актом подтверждается, что обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу л.д. 35);
- договор Номер обезличенСВ-37/27 содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от Дата обезличена года, заключенный между МУП «УО «Жилсервис» (Управляющий) и ФИО5 (Владелец), в соответствии с которым Владелец поручает, а Управляющий принимает на себя обязательства обеспечить Владельца следующими видами услуг: предоставление услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, коммунальных и иных услуг, осуществление технического надзора за ходом выполнения ремонтно-строительных работ, вывоз крупногабаритного строительного мусора на период ремонтно-строительных работ, вывоз бытового мусора, выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих, охранных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, но за счет Владельца л.д. 23-34);
- квитанция МУП «УО «Жилсервис» Номер обезличен от Дата обезличена г., подтверждающая оплату ФИО5 услуг по вышеуказанному договору от Дата обезличена г. за 4 месяца с 01.08 по 04.08 г.г. на сумму 22 969,72 руб. л.д. 36);
- распоряжение Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличенр, обязывающее МУП «УО «Жилсервис» до выбора собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом принять на обслуживание жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 37);
- список жильцов ... по ... ..., направленный Директором ОАО «ПСК «НПО машиностроения» Директору МУП «УО «Жилсервис» л.д. 38-46).
Доводы представителя истца о том, что истец вынужден был подписывать акт от Дата обезличена г. и договор от Дата обезличена г., а также оплачивать коммунальные услуги за период с января 2008 г., суд находит несостоятельными.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, наличие двух актов сдачи приемки квартиры от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. объясняется тем, что Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена г. был зарегистрирован УФРС по МО Дата обезличена ... регистрации права собственности истца на объект недвижимости в регистрационную палату необходимо было представить акт сдачи-приемки квартиры, подписанный после Дата обезличена г., в противном случае право собственности истца на квартиру не было бы зарегистрировано. Учитывая данное обстоятельство, был составлен акт сдачи-приемки квартиры с иной датой - Дата обезличена ... квартира была передана истцу по акту от Дата обезличена г.
Данные пояснения судом принимаются.
Доказательств того, что истцу создавались препятствия в пользовании квартирой с момента подписания акта от Дата обезличена г., суду не было представлено и судом не было добыто.
Оценивая собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира была передана истцу до Дата обезличена г.
Таким образом, основания для привлечения застройщика к ответственности за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства и взыскании неустойки отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО5 к ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО8 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО1
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Секретарь:
Решение НЕ вступило в законную силу.
Судья: Секретарь: