Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ФИО5 городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО1 при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...,мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности ФИО2) иск своего доверителя поддержала.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности ФИО3) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия л.д. 30).
3-е лицо – представитель УФРС по ... - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом л.д. 29).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Дата обезличена года между ООО «СК «Центрстрой» и ФИО4 был заключен договор Номер обезличен22 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора являлось строительство в срок до Дата обезличена года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...,3 мкр., ..., корпус 1, 2 очередь, секция 4 с целью получения в собственность квартиры Номер обезличен(строительный)ориентировочной площадью 86,0 кв.м. на 10 этаже.л.д. 6-7)
Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен л.д. 15-23). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., мкр. 3-А, общей площадью 2795 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома корп.1, инженерных сооружений и коммуникаций.
Дата обезличенаг. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома корпус 1, в микрорайоне 3-А, по ... ... области л.д. 26).
Согласно акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен, администрация ... разрешает ввод в эксплуатацию построенных 2-х секций жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.27-28), данное разрешение утверждено Постановлением Главы ... области Номер обезличен439-Г от Дата обезличена г. л.д.27).
Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., что подтверждается Распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г. л.д. 25).
Дата обезличенаг. между ООО «СК «Центрстрой» и ФИО4 был составлен акт о результатах реализации Договора Номер обезличен об инвестировании строительства, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а ФИО4 принимает квартиру Номер обезличен(строительный) Номер обезличен(почтовый) общей площадью 88,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 8).
Постановлением главы ... Номер обезличенГ от Дата обезличенаг. утвержден акт приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличенаг л.д.10) о завершении перепланировки жилого помещения, выполненной по адресу : ..., ..., ..., ...,согласно которого общая площадь помещения составила 86,0кв.м.,общая площадь жилых помещений 83,8 кв.м.л.д.10).
Дата обезличена г. истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : ..., ...,д.7, ... с учетом произведенной перепланировки.л.д.11-14).
Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г.(л. ...). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации Договора Номер обезличен об инвестировании строительства от Дата обезличена г. л.д. 8). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО4 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 243.
Решение может быть обжаловано в ФИО6 через ФИО7 городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО1
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья:
Секретарь: