Дело № 2-628/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузеняткиной Оксаны Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на квартиру 171, квартиру 172, квартиру 173, расположенных по адресу: Московская обл., г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорные жилые площади, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Сапунов А.Ю.) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия л.д.62).
3-е лицо – представитель УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом л.д.61).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
02.08.2006 г. между ООО «СК «Центрстрой» и «Центрстрой-Инвест» был заключен договор №1-К4, предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2008 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, корпус 4.л.д.8-10).
14 августа 2006 года между Кузеняткиной О.В. и ООО «СК «Центрстрой» были заключены договора №182, №183, №184 уступки права требования, в соответствии с которыми Кузеняткина О.В. должна была получить в собственность квартиру № 183(строительный) общей площадью 56,4 кв. м., квартиру № 184 (строительный) общей площадью 50,4 кв. м., расположенные по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, корпус 4.л.д.13-18).
28 августа 2006 года Кузеняткиной О.В. и ООО «СК «Центрстрой» был заключен договор №182 уступки права требования, в соответствии с которым Кузеняткина О.В. должна была получить в собственность квартиру № 182(строительный) общей площадью 46,3 кв. м. расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, корпус 4. л.д.11-12).
30 октября 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № 193 л.д.70). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, мкр.3- 3-А, общей площадью 3422 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома корп.4 инженерных сооружений и коммуникаций.л.д.70-73 )
27.09.2007г. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус 4, в микрорайоне 3-3-А, по ул. Комсомольская г. Реутова Московской области л.д.69 ).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-037 от 21.12.2007 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26 л.д.28-30), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 356-р от 25.12.2007 г. л.д.66-68).
Согласно распоряжения Главы г.Реутов №50-Р от 05.03.2007г. жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес :г.Реутов, ул.Комсомольская, д.26л.д.64)
15 сентября 2009г. между ООО «СК «Центрстрой» и Кузеняткиной О.В. был составлен акт о результатах реализации договоров № 182, уступки права требования от 28.08.2006 г., согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Кузеняткина О.В. принимает квартиру №182(строительный) №171(почтовый) общей площадью 46,5 кв.м. по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26.л.д.22).
15 сентября 2009г. между ООО «СК «Центрстрой» и Кузеняткиной О.В. был составлен акт о результатах реализации договоров № 183, уступки права требования от 14.08.2006 г., согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Кузеняткина О.В. принимает квартиру №183(строительный) №172(почтовый) общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26.л.д.23).
15 сентября 2009г. между ООО «СК «Центрстрой» и Кузеняткиной О.В. был составлен акт о результатах реализации договоров № 184, уступки права требования от 14.08.2006 г., согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Кузеняткина О.В. принимает квартиру №184(строительный) №173(почтовый) общей площадью 47,1 кв.м. по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26.л.д.24).
06.11.2009г. истицей был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26, кв. 171. л.д.34-35).
06.11.2009г. истицей был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26, кв. 172. л.д.36-37).
06.11.2009г. истицей был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26, кв. 173. л.д.38-39).
Истице было отказано в регистрации права собственности спорных квартир, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица получила право на спорные квартиры на основании договоров № 182 уступки права требования от 28.08.2006 г. л.д.11-12), №183 уступки права требования от 14.08.2006 г. л.д.13-14), №184 уступки права требования от 14.08.2006 г. л.д.16-17). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиры к ответчику или истице не имеется. Истица полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиры, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актами о результатах реализации договоров от 15.09.2009 г. л.д.22-24). Права на спорные квартиры были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорные квартиры не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорные жилые площади была фактически передана истице и с этого момента у неё возникает право собственности на данные жилые площади.
Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истице на спорные квартиры, не является основанием для отказа истице в реализации её прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузеняткиной Оксаны Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Кузеняткиной Оксаной Владимировной :
право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Реутов, улица Комсомольская, дом 26, квартира 171;
право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26, кв. 172;
право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д.26, кв. 173.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Г.Сидоренко