КОПИЯ Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО3 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО0 к Администрации ..., ФИО9, ФИО8 о признании недействительным договора о приватизации в части приватизации кладовой и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности в части,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО0 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО8, Администрации ..., в котором просят признать недействительным договор о приватизации, заключенный между Администрацией ... и ФИО9, ФИО8, в части приватизации кладовой и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности в этой же части.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в 2003 году в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., по решению суда был разделен лицевой счет. ФИО1 и ФИО0 выделена комната размером 13,6 кв.м, ФИО4 – комната размером 13,5 кв.м, ФИО9 комната размером 11 кв.м.
В декабре 1981 года кладовая размером 1,2 кв.м (на плане Номер обезличен) была переделана. Вход в кладовую из комнаты размером 11 кв.м, был закрыт, вместо этого был сделан проем из коридора для того, чтобы все проживающие в этой квартире могли пользоваться кладовой, которая входит в объем общей площади квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от Дата обезличена г.
В октябре 2009 года ФИО9 с сыном приватизировала комнату размером 11 кв.м вместе с кладовой 1,2 кв.м.
Истцы полагают, что договор в части приватизации кладовой должен быть признан недействительным, поскольку кладовая является частью общей площади жилого помещения, право пользования которой имеют все проживающие в квартире.
Истцы ФИО1, ФИО0 исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО9, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, иск признала, что подтверждается ее письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.
Представитель ответчика – Администрации ... (по доверенности ФИО5) – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска, просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица – ФИО4, ФИО6 - на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – представитель Реутовского филиала ГУП МО «МОБТИ» - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 ФИО7 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличен граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО7, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 7 ФИО7 предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В судебном заседании установлено следующее.
Дата обезличена года между Администрацией муниципального образования «... Реутов» и ФИО9, ФИО8 был заключен Договор на передачу комнат в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО9 и ФИО8 в равных долях каждому была передана комната Номер обезличен, площадь комнат и помещений вспомогательного использования 12,20 кв.м, общая площадь жилых помещений 12,20 кв.м, жилая площадь 11,00 кв.м. и 31/100 доли мест общего пользования в 3-комнатной коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... ... л.д. 30).
Дата обезличена года ФИО9, ФИО8 были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на жилую комнату, общая площадь 12,2 кв.м, адрес объекта: ..., городской округ Реутов, ..., просп. Мира, ..., ..., ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д. 28-29).
Из пояснений истцов следует, что в настоящее время вход из комнаты размером 11,0 кв.м. в кладовую размером 1,2 кв.м закрыт, в кладовой имеется дверь с выходом в общий коридор. ...ю 1,2 кв.м является частью общей площади коммунальной квартиры и используется всеми проживающими в квартире. Данное обстоятельство ответчица не оспаривала.
Ст. 135 ГК РФ гласит, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что кладовая размером 1,2 кв.м с принадлежащей ответчикам комнатой 11,0 кв.м не связана, имеет выход в общий коридор коммунальной квартиры, указным помещением пользуются все проживающие в квартире. Таким образом, ответчики не вправе были приватизировать помещение площадью 1,2 кв.м вместе с комнатой 11,0 кв.м.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из вышеуказанных правовых норм, учитывая признание ответчиками иска, суд полагает заявленные истцами требования о признании недействительным договора о приватизации в части приватизации кладовой и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности в части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 и ФИО0 к Администрации ..., ФИО9, ФИО8 о признании недействительным договора о приватизации в части приватизации кладовой и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности в части – удовлетворить.
Признать недействительным Договор на передачу комнат в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года между Администрацией муниципального образования «... Реутов» и ФИО9 и ФИО8, в части указания площади комнаты и помещений вспомогательного использования – 12,20 кв.м, общей площади жилых помещений – 12,20 кв.м.
Признать, что по Договору на передачу комнат в собственность граждан, заключенному Дата обезличена года между Администрацией муниципального образования «... Реутов» и ФИО9 и ФИО8, передана комната Номер обезличен, площадь комнаты и помещений вспомогательного использования – 11,00 кв.м, общая площадь жилых помещений – 11,00 кв.м.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданные ФИО8, ФИО9, а также запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен о регистрации права общей долевой собственности ФИО8, ФИО9 на жилую комнату, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: ..., городской округ Реутов, ..., просп. Мира, ..., ..., ..., в части указания размера общей площади – 12,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Решение НЕ вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: