Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО3 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0 о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО0 о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 30, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО0 иск не признал, пояснив, что спорная квартира принадлежала на праве собственности его матери – ФИО4, которая обязалась после продажи квартиры передать ему часть денежных средств, что ею сделано не было. При этом ответчик не отрицал, что обязательство о снятии с регистрационного учета он подписал до заключения договора купли-продажи квартиры добровольно, понимая, что лишается права на жилое помещение.
Третье лицо – представитель ОУФМС в ... по ... – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО4 являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 18) на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г. л.д. 19).
Дата обезличена года между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязался предать в собственность Покупателя вышеуказанную квартиру, а Покупатель обязался принять в собственность указанную квартиру, уплатив за нее цену, предусмотренную п. 8 Договора л.д. 12).
В п. 5 Договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности. В указанной квартире зарегистрированы ФИО0 Юрий Михайлович и ФИО0. Обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию настоящего договора, имеются.
Из обязательства, подписанного ответчиком ФИО0 Дата обезличена г. до заключения договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа ... области ФИО6, следует, что ФИО0 известно о продаже ФИО4 квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в которой он проживает и зарегистрирован по месту жительства. ФИО0 обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. До момента подписания обязательства никакие соглашения, регулирующие пользование отчуждаемым жилым помещением, не заключались. Содержание статьи 292 ГК РФ нотариусом разъяснено и понятно. Содержание обязательства прочитано ФИО0 лично л.д. 7).
На основании Договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., запись Номер обезличен от Дата обезличена г., выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 6).
Несмотря на принятое обязательство, ответчик ФИО0 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире л.д. 15).
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Обязательство ответчика сняться с регистрационного учета оформлено в письменной форме, сторонами не оспаривается, подтверждает условие договора об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением.
Данное обязательство ответчик оформил Дата обезличена г., до регистрации договора купли-продажи квартиры.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Таким образом, обязательство ответчика об отказе от права пользования спорным жилым помещением не противоречит действующему законодательству.
Доводы ответчика о том, что ФИО4, его мать, не выполнила свое обещание и не передала ему часть денежных средств от проданной квартиры, не могут служить правовым основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к ФИО0 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Снять ФИО0 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 30.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена