Решение 2010г.

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО2 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации ..., МУП «Сервисный центр городского хозяйства», МУП «Управляющая организация «Жилсервис» об обязании Администрации ... установить размер оплачиваемой общей площади жилого помещения равный 14,23 кв.м; обязании Администрации ..., МУП «Управляющая организация «Жилсервис» и МУП «Сервисный центр городского хозяйства» произвести перерасчет оплаты за отопление, наем жилья, вывоз ТБО, за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО0 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- обязать Администрацию ... установить размер оплачиваемой общей площади жилого помещения - комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу ..., ...,д.3, ..., равный 14,23кв.м;

- обязать Администрацию ..., МУП «Управляющая организация «Жилсервис» и МУП «Сервисный центр городского хозяйства» произвести перерасчет оплаты за отопление, наем жилья, вывоз ТБО, за содержание и ремонт жилого помещения: комнаты Номер обезличен по вышеуказанному адресу, исходя из общей оплачиваемой площади жилого помещения - 14,23кв.м с января 2008г.

В обоснование своих требований ФИО0 пояснила, что она зарегистрирована и проживает в комнатеНомер обезличен в квартире Номер обезличен, бывшего общежития по ..., ... ... области.

... занимаемой ею комнаты составляет 11,3 кв.м, однако ответчики выставляют ей счета на оплату за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, отопление из расчета 18,65 кв.м, незаконно применяя увеличивающий коэффициент 1,65.

Истица в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации ... (по доверенности ФИО3) иск не признала, пояснил, что некоторые комнаты в доме по указанному адресу в настоящее время приватизированы. Поскольку Администрация ... не является единственным собственником помещений общего пользования, а также в связи с тем, что до настоящего времени границы жилых помещений с учетом мест общего пользования, т.е. границы квартиры, не определены, Администрацией ... принято решение о применении с Дата обезличенаг. временного коэффициента 1,65. Так как наниматели комнат обязаны нести расходы, в том числе и за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитываются, исходя из площади, полученной путем умножения жилой площади комнаты на указанный коэффициент 1,65. Комната истицы представляет собой часть коммунальной квартиры, в связи с чем ее площадь должна устанавливаться, исходя из общей площади такой коммунальной квартиры.

Представитель ответчика – МУП «Управляющая организация «Жилсервис» (по доверенности ФИО4) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия л.д.44)

Представитель ответчика – МУП «Сервисный центр городского хозяйства ...» (по доверенности ФИО5) иск не признал, поддержав позицию Администрации ... и пояснив, что Постановлением Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличенП был изменён статус дома Номер обезличен по ... ..., ранее являвшегося общежитием. Дом отнесён к жилищному фонду социального использования, т.е. стал многоквартирным жилым домом. Полагает, что требования истицы об установлении оплачиваемой площади в размере 14,23 кв.м не могут быть удовлетворены, т.к. противоречат ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. Комната истицы входит в состав блока, обозначенного как квартира Номер обезличен. Данный блок имеет признаки структурно обособленного помещения в многоквартирном доме. Указанная квартира состоит из изолированных жилых комнат, включая комнату истицы. В состав данной квартиры также входят помещения вспомогательного использования – туалет, душ, которые предназначены для удовлетворения жильцами комнат своих бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.Кроме того, помещение кухни и коридор к нему находятся за границами блока, однако должны быть учтены в общей площади жилого помещения, т.к. являются помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. Таким образом, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества жилого дома, вывоз ТБО, наем жилья, отопление) должен рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения. В связи с невозможностью определения общей площади коммунальных квартир, до изготовления технического паспорта на жилой дом, был временно установлен коэффициент 1,65 к жилой площади занимаемых комнат для расчёта стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Дата обезличена г. на основании ордера Номер обезличен ФИО0 было предоставлено жилое помещение в общежитии дома Номер обезличен по ... ..., а именно: комната Номер обезличен, площадью 11,3 кв.м в квартире Номер обезличен.

В настоящее время истица занимает указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г. жилая комната, предоставленная истице, имеет площадь 11,3 кв.м.

Постановлением Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличенП был изменён статус дома Номер обезличен по ... ..., ранее являвшегося общежитием. Дом отнесён к жилищному фонду социального использования, т.е. стал многоквартирным жилым домом.л.д.48.)

В связи с этим Администрацией ... директору «СЦГХ» ... предложено временно, до изготовления нового технического паспорта на жилой дом по адресу :г.Реутов, ...,д.3 применять коэффициент 1,65 для расчета оплачиваемой общей площади в указанном доме л.д.47,31)

Постановлением Главы ... Номер обезличенП от Дата обезличенаг. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 2010г.» установлено, что площадь общего пользования в коммунальных квартирах определяется пропорционально жилой площади комнатл.д.49-54.)

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены квартиры и комнаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Из представленных документов следует, что комната истца входит в состав блока Номер обезличен.

Согласно экспликации данный блок имеет признаки структурно обособленного помещения в многоквартирном доме.

По экспликации данный блок обозначен как квартира под Номер обезличен, которая состоит из четырех изолированных жилых комнат, включая комнату истца. В состав данной квартиры также входят помещения вспомогательного использования – туалет, душ, которые предназначены для удовлетворения жильцами комнат своих бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении л.д. 21-24).

Согласно ответа Реутовского филиала МОБТИ по состоянию на Дата обезличенаг. отсутствует технический паспорт на жилое помещение по адресу :г.Реутов, ..., ... л.д.25)

В соответствии с п.4 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг Номер обезличен, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Пункт 5 этого же Положения устанавливает, что жилым помещением признается квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в блоке Номер обезличен отсутствует помещение кухни и коридор к нему, т.к. они согласно экспликации находятся за пределами блока, однако площадь этих помещений должна быть включена в общую площадь квартиры, т.к. данные помещения являются вспомогательными, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении.

Исходя из анализа вышеизложенных правовых норм, суд полагает требования истицы об установлении размера оплачиваемой ею общей площади жилого помещения - комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., равным 14,23 кв.м без учета площади кухни и коридора, не основанными на законе.

Соответственно не подлежат удовлетворению и требования об обязании МУП «УО «Жилсервис» и МУП «СЦГХ» произвести перерасчет оплаты за отопление, наем жилья, вывоз ТБО, за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади жилого помещения - 14,23 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО0 к Администрации ... об обязании установить размер оплачиваемой общей площади жилого помещения равный 14,23 кв.м – отказать.

В иске ФИО0 к Администрации ..., МУП «Сервисный центр городского хозяйства», МУП «Управляющая организация «Жилсервис» об обязании произвести перерасчет оплаты за отопление, наем жилья, вывоз ТБО, за содержание и ремонт жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись ФИО2.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Номер обезличен