Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Геннадия Витальевича к ОАО «СПК «Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «СПК «Мосэнергострой» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 3, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец Соколов Г.В. направил в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Геращенко М.В.) иск поддержала, просила рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 22).
Ответчик - представитель ОАО «СПК «Мосэнергострой» – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо – Ковальская О.Н. - в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 10.03.2005 г. между ОАО «СПК «Мосэнергострой» и Ковальской О.Н. заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилья, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 6).
28.06.2006г. между Ковальской О.Н. и Соколовым Г.В. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым Ковальская О.Н. уступила, а Соколов Г.В. принял на себя все права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на получение в собственность по окончании строительства в индивидуальную собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: МО, ..., ..., мкрн.6, корп.6 л.д.7).
Дата обезличена года ОАО «СПК «Мосэнергострой» выдано разрешение на строительство жилого дома ... области л.д. 24).
Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ОАО «СПК «Мосэнергострой» заключен договор аренды земельного участка № 3 л.д. 30-33). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ..., общей площадью 3584 кв.м., который передавался для строительства 14-ти этажного жилого дома.
Жилому дому-новостройке ... ... ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., что подтверждается Распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г. л.д. 23).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенНомер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 123 квартирного 2-х секционного 14-ти этажного жилого дома стр. корп. Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....д. 25-27), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 272-р от 20.08.2007 г. л.д. 27).
Согласно Акту распределения площади в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 3 (стр. адрес: ..., ..., ..., ...), Соколову Г.В. на основании Договора о соинвестировании строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., Договора уступки права требования от Дата обезличена г. передана в собственность квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 34-40).
12.10.2007 г. между ОАО СПК «Мосэнергострой» и Соколовым Г.В. составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец принял спорную квартиру в собственность л.д. 8).
21.04.2009 г. истцом был получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в ..., ... по ..., в ... МО л.д. 9-11).
Согласно выписке из Акта приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличенаг. о завершении переустройства и (или) перепланировки, выполненных в жилых (не жилых) помещениях утвержденного постановлением Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенп л.д.15) предъявленные комиссии мероприятия по переустройству в помещениях вспомогательного использования по адресу: ..., ..., ..., ... признаны выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов л.д.16).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора уступки права требования от Дата обезличена ... со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ОАО СПК «Мосэнергострой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Соколова Геннадия Витальевича к ОАО «СПК «Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Соколовым Геннадием Витальевичем право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Б. Красуцкая