Дата обезличена
Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хоум кредит энд Финанс Банк» к Дасаевой Оксане Анатольевне, Дасаеву Алию Ибрагимовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» 27.06.2008 г. заключило с Дасаевой О.А. и Дасаевым А.И. кредитный договор Номер обезличенл.д.10-24).
В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» предоставило Заемщику кредит в сумме 250 000 долларов США сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита на условиях, установленных настоящим Договором.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... корп.2, ....
В соответствии с п. 1.3.2. Кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности Заемщика-залогодателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у Кредитора-залогодержателя, права которого удостоверяются закладной.
Пунктом 3.1. кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору-залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,50 % годовых.
Денежные средства в размере 250 000 долларов США были выданы согласно мемориальному ордеру Номер обезличен Дасаевой О.А. Дата обезличена г. л.д.30).
Дата обезличена г. между ООО «РОСГОССТРАХ-СТОЛИЦА» и Дасаевой О.А. был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании Номер обезличен л.д. 42-49).
Пунктом 6.4. данного Договора предусмотрен размер страховой премии за каждый страховой период, равный 0,637% от страховой суммы, установленной на предстоящий страховой период, из них:
0,252% - по страхованию имущественных интересов, связанных со страхованием риска смерти и утраты трудоспособности Застрахованного;
0,165 – страхования рисков утраты (гибели), повреждения Квартиры;
0,220 – по страхованию риска прекращения или ограничения (обременения) права собственности Страхователя на Квартиру.
Между ООО «ХКФ Банк» и Дасаевой О.А Дата обезличена г. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 54-55).
Дата обезличена г. между истцом и ответчиками было заключено соглашение Номер обезличен об урегулировании ситуации, связанной с неисполнением обязательств по Кредитному договору от Дата обезличена г., в соответствии с которым Заемщик принимает на себя обязательство в течение срока действия настоящего соглашения осуществить погашение задолженности по Кредитному договору в полном соответствии с Соглашением. Срок действия соглашения до Дата обезличена года л.д. 54-55). Условия Соглашения ответчиками выполнены не были.
Договор ипотеки зарегистрирован Дата обезличена г. в Управлении федеральной регистрационной службы по Номер обезличен, номер регистрации Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена г. за ответчиками числится задолженность в размере 271 332,87 долларов США, состоящая из:
- 247 367,77 долларов США – сумма основного долга;
- 7 403,49 долларов США – сумма просроченных процентов;
- 11 473,44 долларов США – сумма накопленных процентов в период реструктуризации;
- 5 088,17 долларов США – сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей;
а также 50 221,40 руб. – компенсация суммы страховой премии, оплаченной Банком.
ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Дасаевой Оксане Анатольевне, Дасаеву Алию Ибрагимову, в котором просит взыскать солидарно задолженность по Кредитному договору сумму в рублях, эквивалентную 271 332,87 долларов США и 50 221,40 руб. – компенсация суммы страховой премии, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: МО ..., ..., ..., корп.2, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 700 000 руб., а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 50 945,88 руб.
Истец – представитель ООО «ХКФ Банк» (по доверенности Селина Ю.Н.) – исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Дасаева О.А.– в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили л.д. 120, 123).
Ответчик Дасаев А.И. иск признал, пояснив, что в настоящее время у него отсутствуют денежные средства, необходимые для погашения образовавшейся задолженности по кредиту.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена г. ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» заключило с Дасаевой О.А. и Дасаевым А.И. кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 250 000 долларов США для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., корп.2, ... л.д.10-24).
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, за ответчиками числится задолженность по состоянию Дата обезличена г. в размере 271 332,87 долларов США, состоящая из:
- 247 367,77 долларов США – сумма основного долга;
- 7 403,49 долларов США – сумма просроченных процентов;
- 11 473,44 долларов США – сумма накопленных процентов в период реструктуризации;
- 5 088,17 долларов США – сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей;
а также 50 221,40 руб. – компенсация суммы страховой премии, оплаченной Банком.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков Дасаевой О.А. и Дасаева А.И. задолженности по кредитным обязательствам обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд считает возможным уменьшить сумму пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, на 3 000 долларов США.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору - сумму в рублях, эквивалентную 268 332,87 долларам США по установленному курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда и компенсацию суммы страховой премии в размере 50 221,40 руб.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает.
При этом суд учитывает, что у ответчиков имеется иное место жительства по адресу: МО ..., ..., ..., корп. 2, ....
Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью «Хоум кредит энд Финанс Банк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» и Дасаевой О.А., Дасаевым А.И., следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус 2, квартира 63, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.). Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, предложенном Банком, - 6 700 000 руб. Ответчик в судебном заседании с указанной суммой согласился.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно судебные расходы в размере 50 945,88 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Хоум кредит энд Финанс Банк» к Дасаевой Оксане Анатольевне, Дасаеву Алию Ибрагимовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Дасаевой Оксаны Анатольевны и Дасаева Алия Ибрагимовича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору сумму в рублях эквивалентную 268 332,87 (Двести шестьдесят восемь тысяч триста тридцать два и 87/100) долларам США по установленному курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, компенсацию суммы страховой премии в размере 50 221,40 руб. (Пятьдесят тысяч двести двадцать один рубль 40 копеек), расходы по оплате госпошлины в размере 50 945,88 руб. (Пятьдесят тысяч девятьсот сорок пять рублей 88 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус 2, квартира 63, расположенной на 10 этаже 16-этажного дома, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 64,3 кв.м, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Общества с ограниченной ответственностью «Хоум кредит энд Финанс Банк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус 2, квартира 63, при реализации квартиры на публичных торгах в размере 6 700 000 руб. (Шесть миллионов семьсот тысяч рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Номер обезличен
Номер обезличен
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен