Номер обезличен
Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Ефременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Василия Геннадьевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мельников В.Г. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом л.д. 32).
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) поддержала иск своего доверителя.
Представитель ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в дело представлено письменное заявление представителя ответчика, по доверенности Коптевой М.А. о признании иска и просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества л.д. 34).
Представитель Управления Росрегистрации по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д.33).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между ООО «СК «Центрстрой» и ФИО5 заключен договор Номер обезличен, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес), с целью получения Участником долевого строительства – ФИО5 в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. настоящего договора – жилого помещения (квартиры) Номер обезличен (строительный), общей ориентировочной площадью 69,2 кв. м., расположенной на 21-м этаже в осях 1-5 А-Д многоквартирного дома по вышеуказанному адресу л.д. 5-8).
Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома л.д. 15-25).
Дата обезличена года ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., ... л.д. 26).
Распоряжением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенр утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 27-29).
В соответствии с распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г. жилому дому-новостройке корпус 4 в микрорайоне 3А присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 30).
Дата обезличенаг. по договору Номер обезличен уступки права требования ФИО5 уступила все права в отношении квартиры Номер обезличен (строительный), расположенной в доме -новостройке по адресу: ..., ..., ...- Мельникову В.Г. л.д. 9-11).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получил право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличенаг. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. Мельниковым В.Г. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от Дата обезличена года о результатах реализации договора Номер обезличен, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире Номер обезличен (строительный) Номер обезличен (почтовый) по адресу: ..., ..., ... л.д. 11). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Мельникову В.Г. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Мельниковым В.Г. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Мельникова Василия Геннадьевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Мельниковым Василием Геннадьевичем право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Дата обезличена
Дата обезличена