Номер обезличен
Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Николая Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличенав суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании за ним права собственности на гаражный бокс Дата обезличена, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрела право собственности на указанную недвижимость, поскольку ею полностью исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого инвестирования строительства гаража.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсуствие.
Представитель ответчика - ООО Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. 21).
Представители третьего лица - ООО «Компания Веста» и Управления Росрегистрации по МО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим, возражений на иск не представлено л.д. 22-23).
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Администрацией ... и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на ... ..., для строительства многоэтажного гаража.
Дата обезличенаг. ... ... на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ Номер обезличен по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по ул. ... ... л.д. 15).
Дата обезличенаг. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ФИО3 заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ФИО4 92 гаражных боксов, номера которых обозначены в приложении к договору л.д. 14-17).
Дата обезличенаг. между ФИО5 и ООО «Компания Веста» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО6 обязался передать новому кредитору право требования передачи гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе в количестве 92 единиц, указанных в приложении к договору.
Дата обезличена года между ООО «Компания Веста» и Спиридоновым Н.Ю. заключен договор Номер обезличенг переуступки прав требования на гаражный бокс расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого дольщик - истица приобретает права на гаражный бокс Номер обезличен на 4 этаже указанного комплекса л.д. 7-8).
Постановлением Главы ... области Номер обезличенп от Дата обезличенаг. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс ..., ... выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 10-12).
Дата обезличенаг. между ООО «Компания Веста» и Спиридоновым Н.Ю. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с которым истица приняла гаражный бокс Номер обезличен (строительный Номер обезличенл.д. 6).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный гаражный бокс на основании договора о переуступке права требования от Дата обезличенаг. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается актом передачи-приема гаражного бокса и квитанцией. Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс.
То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Спиридонова Николая Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Спиридоновым Николаем Юрьевичем право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., лит. Б, общей площадью 18,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Дата обезличена
Дата обезличена