Номер обезличен Дело № 2- 613/2010 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харина Алексея Анатольевича, Харина Сергея Алексеевича к ЗАО «Стимул Инвест» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СтимулИнвест» о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., мотивируя свои требования тем, что не могут воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчиком не представлены необходимые документы для государственной регистрации права собственности.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик - ЗАО «СтимулИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 23,40,47).
3-е лицо – представитель УФРС по Московской области (по доверенности Воловая А.А.)- в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом,просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. л.д. 41).
Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи,мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)обязуется выполнить для другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Статья 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, т.е. на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «СтимулИнвест» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Хариных А.А. и С.А. обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных, семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме качество которого соответствует договору.
В судебном заседании установлено следующее.
19 марта 2002г года между Администрацией г.Реутов и в/ч 48699(правопреемник в/ч 44823) был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома корпус ... Номер обезличен ...,.... л.д.68)
Постановлением Главы г.Реутов № 186 от 19.03.2002г. в/ч 48699 предоставлен земельный участок площадью 0,6 га под строительство жилого дома корп.27л.д.64)
12 мая 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и воинской частью 44823 заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен л.д.73 ). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... общей площадью 9900 кв.м, который передавался для строительства многоэтажного жилого дома.
28.11.2003г. войсковой части 48699 выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома ..., по ... ... области л.д. 77 ).
Согласно акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 002213 от 27.04.2005г, администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию законченной строительством второй очереди жилого дома ... по адресу: ..., ..., ... л.д. 49-51), данное разрешение утверждено Постановлением Главы города Реутова Московской области № 484-П от 11.07.2005 г. л.д.48).
Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 15-р от 30.07.2003 г. л.д. 78).
30 апреля 2003г между ЗАО «СК Инвест»,привлеченного в качестве соинвестора к долевому участию в финансировании (инвестировании) строительства объекта на основании Договора № 171/ДУ от 23.04.2003г., и Васильченко Жужиной Юрьевной был заключен Договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось право последующего оформления в собственность в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 43,01 кв.м. на 8 этаже по адресу: ..., ..., ....л.д.17-22)
16 июня 2003г директором ЗАО «СК Инвест» выдана справка о том, что Васильченко Ж.Ю. выполнила свои обязательства, претензий к ней по исполнению договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. не имеетсял.д.13)
11 июня 2003г между Васильченко Ж.Ю. и Хариным А.А. и Хариным С.А. был заключен Договор уступки права требования, предметом которого явилась уступка права требования однокомнатной квартиры площадью 43,01 кв.м. на 8 этаже по адресу: ..., ..., ..., исходя из распределения долей : 50% Харину Алексею Анатольевичу, 50% Харину Сергею Алексеевичу. л.д.15,16)
В этот же день ответчик был извещен о состоявшейся уступке права требования л.д.12)
Истцы выполнили свои обязательства по договору уступки права от 11.06.2003г. и произвели взаиморасчеты с Васильченко Ж.Ю. л.д.10)
Решением акционеров ЗАО «СК Инвест» № 5 от 11.07.2006г изменено наименование общества на ЗАО «Стимул Инвест»,внесена запись в ЕГРЮЛ л.д.23,66)
16.07.2010. истцами был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : ..., ..., ..., ... л.д.58-61).
Истцам было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, в регистрационную палату ответчиком не представлены.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора уступки права от 11.06.2003г.(л.д.15-16). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается. Права на спорную квартиру были переданы только истцам, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцам и с этого момента у них возникает право собственности на данную жилую площадь.
Непредоставление ЗАО «Стимул Инвест» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцам в реализации их прав как собственников, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Харина Алексея Анатольевича, Харина Сергея Алексеевичем к ЗАО «Стимул Инвест» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Хариным Алексеем Анатольевичем право собственности на ? доли жилого помещения, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Хариным Сергеем Алексеевичем право собственности на ? доли жилого помещения, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья: подпись О.Г.Сидоренко
КОПИЯ ВЕРНА Судья:
Секретарь:
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена