Номер обезличен
Дело № 2- 651/2009 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. с участием прокурора Михальянц В.Б. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Александровны к Комарову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Е.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., выселить его из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований истица пояснила, что ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры – ФИО8, на основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.
В судебное заседание истица не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом л.д.14)
Представитель истца ( по доверенности Балуков А.А. )- в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Комаров Ю.Н. и его представитель ( по ордеру адвокат Руденко И.Г.) иск не признал, просил сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением.
3-е лицо – представитель ОУФМС России по МО Балашихинского района по г.о. Реутов – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, считает исковые требования не обоснованными.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.2ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что.... является собственником ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.6) на основании Договора дарения от 13.10.2008гл.д.12,13).
Согласно Договора дарения от 13.10.2008г. квартира по адресу :г.Реутов, ..., ..., ...,... подарена истице её матерью ФИО8, при этом в п.10 Договора указано о том, что в квартире зарегистрирован Комаров Юрий Николаевич.л.д.13)
ФИО8 получила указанную квартиру в дар от своего брата Комарова Ю.Н. на основании Договора дарения от Дата обезличенагл.д.21-24) и зарегистрировала право собственности от 24.08.2001гл.д.12)
Комаров Ю.Н. получил право собственности на квартиру по адресу : ..., ..., ..., ...,... на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 30.09.1993г, заключенного между НПО Машиностроения, ФИО10. и Комаровым Ю.Н.л.д.49 )
17 мая 11999г ФИО11 (мать ответчика) умерла л.д.28)
09.08.2001г. Комаров Ю.Н. получает свидетельство о праве на наследство по законул.д. 60),при этом его сестра ФИО8 отказалась от принятия своей доли наследства л.д. 54)
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу : ..., ..., ..., ...,кв... зарегистрированы Комаров Юрий Николаевич 1950 г.р. – с 31.07.1984 года и ФИО8,1955 г.р. – с 21.08.2008г.л.д.7)
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в настоящее время у ответчика отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением (ответчик не имеет другого жилья в собственности, не сохранил право пользования иным жилым помещением ) что сторонами не отрицается, имущественное положение ответчика не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, в создавшейся ситуации права собственника квартиры не нарушаются, истец в спорной квартире не зарегистирован и не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не несёт расходы по содержанию квартиры, тогда как ответчик зарегистрирован и проживает в данной квартире с 1970 года, полностью несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры, право пользования указанным жилым помещением у ответчика возникло на предусмотренных законом основаниях (договоре передачи квартиры в собственность, праве наследования по закону, договоре дарения ),на основании чего суд приходит к выводу о том, что, внеся в Договор дарения от13.10.2008г п.10 о регистрации в квартире Комарова Ю.Н. и не препятствуя его проживанию и пользованию указанной квартирой до настоящего времени, бывший собственник ФИО8 и настоящий собственник квартиры Кузнецова Е.А. таким образом выразили своё согласие по вопросу пользования жилым помещением ответчиком на будущее время.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ » к бывшим членам семьи собственника не может быть применён п.2ст.292 ГК РФ, т.к., давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1» О приватизации Жилищного фонда РФ»)они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
На основании изложенного в удовлетворении иска Кузнецовой Елены Александровны к Комарову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Кузнецовой Елены Александровны к Комарову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Секретарь
Дата обезличена
Дата обезличена