Номер обезличен
Дело № 2-414 /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Подмосковный Дом» к Чагановой Анне Павловне о взыскании денежных сумм по договору об оказании услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Компания «Подмосковный Дом» обратилось в суд с иском к Чагановой Анне Павловне о взыскании денежных сумм по договору об оказании услуг – 1 361 250 рублей за оказанные услуги, 533 045 руб.- расходы по выполнению обязательств по договору, 100 000 рублей- сумму выплаченного задатка, в судебном заседании уточнили исковые требования, заявив о взыскании расходов по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 43 000 рублей.
В обоснование заявленных требований представитель истца (по доверенности Левкина А.В.) пояснила, что 15.07.2007г ООО «Компания «Подмосковный Дом» заключило с Чагановой А.П. Договор Номер обезличен об оказании услуг, свои обязательства выполнило в полном объеме, однако ответчица уклоняется от оплаты услуг : общая стоимость услуг истца за проведенную работу составила 1 361 250 руб., сумма понесенных расходов – 533 045 руб.,100 000 истец уплатил за нарушение договора задатка ответчицей,43 000 руб.- расходы по оценке объектов недвижимости.
Ответчик Чаганова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом л.д. 117 )
Представитель ответчика (по ордеру адвокат Хандрыга О.П. ) иск не признал, пояснив, что услуги по договору оказаны не в полном объеме, при этом истец вышел за пределы своих полномочий, предоставленных ему истицей. л.д.47-49).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
На основании ст.780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В судебном заседании установлено следующее.
15.07.2007г ООО «Компания «Подмосковный Дом» заключило с Чагановой А.П. Договор Номер обезличен об оказании услуг, предметом которого согласно п.1 являются :
1.1.1.ведение наследственного дела, представление интересов исполнителя в суде и сбор необходимых документов, в т.ч. постановка земельного участка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта земельного участка, получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию прав собственности на наследуемое имущество от ФИО10. в УФРС, в т.ч. на ? доли в праве общей собственности на 1-комнатную квартиру по адресу : ..., ..., ...,... и на земельный участок, расположенный по адресу : ..., ..., ... с получением свидетельства о праве собственности ;
1.1.2. ведение наследственного дела, представление интересов исполнителя в суде, сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство на имущество, наследуемое от ФИО7 и ФИО6 в виде доли в праве общей собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу :..., ..., ..., ...,..., в т.ч. оформление перепланировки в квартире и регистрацию права собственности в УФРС по Московской области.
1.1.3.представление интересов исполнителя в суде по вопросу выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...,постановка выделенного земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта, регистрация права собственности на выделенный земельный участок в УФРС с получением свидетельства о праве собственности;
1.1.4.поиск покупателя и продажа недвижимого имущества, указанного в п.п. 1.1.1.-1.1.3. и приобретение иного объекта недвижимости по выбору заказчика.л.д.13,т.1)
На основании п.3 Договора Номер обезличен :
3.1. стоимость работ исполнителя по договору составляет сумму в размере 15% от рыночной стоимости объектов недвижимости, указанных в п.п.1.1.1.-1.1.3. договора;
3.2.услуги считаются соответственно оказанными :
3.2.1. после получения заказчиком зарегистрированных документов и свидетельств о праве собственности (п.п.1.1.1.-1.1.3.);
3.2.2.после подписания договоров купли-продажи с соответствующим покупателем (п.1.1.4.);
3.4.оплата услуг исполнителя осуществляется в течение пяти банковских дней после подписания обеими сторонами Акта выполненных работ;
3.5. все расходы, связанные с оказанием услуг, указанных в п.1.1.1-1.1.4 Договора несет заказчик.
Срок действия Договора установлен в п.6, согласно которого договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 15 июля 2012 года л.д.14,15,т.1)
Суд находит установленными факты исполнения предмета Договора, указанного в п.1.1.1., т.к. суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Чагановой А.П. на ? доли земельного участка общей площадью 800 кв.м. по адресу :..., ..., ...,выданное 04марта 2009 года л.д.212,т.1),а также свидетельство о праве Чагановой А.П. на наследство от 25.07.2008г. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу ..., ..., ...,....д.211,т.1) и выписка из ЕГРП от 02.06.2010г. о регистрации права собственности Чагановой А.П. на ? доли квартиры по вышеуказанному адресул.д.130,т.3), суд также находит установленными факты исполнения предмета Договора, указанного в п.1.1.3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.04.2010г., согласно которой выдел в натуре 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... произведен, Чаганова А.П. является собственником данного земельного участка площадью 782 кв.м.л.д.74,75,т.1)Исполнение обязательств по п.п.1.1.1 и 1.1.3 Договора в судебном заседании признано обеими сторонами и не оспаривалось.
Доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п.1.1.2 Договора, истцом суду не представлено и судом не добыто.
Оценка стоимости объектов недвижимости, предусмотренных п.п. 1.1.1 и 1.1.3 Договора, произведена истцом в ФИО11» и одновременно в ООО «ФИО8», имеющих свидетельства об аккредитации и членстве в саморегулируемой организации оценщиков.
Сторонами в судебном заседании не оспаривались и приняты судом за основу:
1. Отчет ООО «ФИО8» Номер обезличен Номер обезличен об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 782кв.м. по адресу ..., ..., ..., ..., ... в размере 4 071 500,0 рублейл.д.2,т.3)
2. Отчет ООО «ФИО12» Номер обезличен об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 800 кв.м. по адресу ..., ..., с.... в размере 180 635рублей за ? доли в правел.д.283,т.1)
3. Отчет ООО «ФИО8» Номер обезличен об оценке стоимости объекта недвижимости 1/2 доли квартиры общей площадью 33,9 кв.м. по адресу ..., ..., ...,к... в размере 2 069 700 рублейл.д.101,т.2)
Судом произведен расчет 15% от рыночной стоимости объектов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца : 4 071 500+180 635 + 2 06970 = 6 321 835 руб. *15% =948 275,25 рублей.
Определяя подлежащие взысканию с ответчика расходы по исполнению обязательств, суд исходит из положений п.3.5. Договора о том, что все расходы по выполнению п.п.1.1.1 и 1.1.3 Договора несет заказчик, т.е Чаганова А.П.Согласно калькуляции затрат, представленной истцом (л.д.137-142, т.3),судом принимаются расходы по ведению наследственного дела, представление интересов исполнителя в суде и сбор необходимых документов, в т.ч. постановка земельного участка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта земельного участка, получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию прав собственности на наследуемое имущество от ФИО5 в УФРС, в т.ч. на ? доли в праве общей собственности на 1-комнатную квартиру по адресу : ..., ..., ...,... и на земельный участок, расположенный по адресу :..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Топаз», с получением свидетельства о праве собственностил.д.106-109,11-114,115-120,122-124,126-128,129,130,132,174, т.1)на сумму 67 559,58 руб., при этом не принимаются расходы по оплате коммунальных платежей и электроэнергии на сумму 17 824,92 руб., т.к. на квитанциях об оплате имеются подписи ответчика, не принимаются расходы истца по ремонту квартиры в размере 44 668, 53 руб. и по установке забора в размере 12 413 руб. и 20 000 руб., т.к. эти расходы не связаны с оказанием услуг, предусмотренных п.1.1.1 Договора, и не были согласованы с заказчиком.
Судом принимаются расходы по представлению интересов исполнителя в суде по вопросу выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...,постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет, получению кадастрового паспорта, регистрации права собственности на выделенный земельный участок в УФРС с получением свидетельства о праве собственности л.д.175,177-186,190-192,т.1) на сумму 83 441, 03 руб., при этом не принимаются расходы по оплате госпошлины за выписку из ЕГРП л.д.176,т.1), т.к. ответчик оплачивал их сам, оплата за вывоз и сбор мусора, всего на сумму 2 676,95 руб., не принимаются расходы истца по установке забора в размере 22 865 руб. и 35 000 руб., т.к.эти расходы не связаны с оказанием услуг, предусмотренных п.1.1.3.Договора и не были согласованы с заказчиком.
На основании п.3.3.Договора, если исполнителем будет оказана заказчику часть услуги, заказчик обязуется оплатить соответствующую часть стоимости данной услуги.
В связи с этим судом принимаются расходы истца по оформлению документов по ведению наследственного дела, представлению интересов исполнителя в суде, сбору документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство на имущество, наследуемое от ФИО7 и ФИО6 в виде доли в праве общей собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу :..., ..., ..., ...,..., в т.ч. оформлению перепланировки в квартире и регистрации права собственности в УФРС по Московской области в размере 14 516 руб.л.д.200-205,т.1) и не принимаются понесенные истцом расходы на ремонт данной квартиры в размере 125 000 рублей, транспортные расходы, т.к. данные расходы не связаны с оказание услуг, предусмотренных п.п.1.1.1-1.1.3 Договора и не согласованы с заказчиком.
Судом произведен расчет суммы расходов, понесенных истцом по исполнению обязательств по Договору : 67 559,58 + 83 441,03 + 14 516 = 165 516, 61 рубль.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 100 000 рублей, выплаченных ООО «Компания «Подмосковный Дом» ФИО9 в связи с нарушением обязательства по договору задатка от 09.11.2009г л.д. 21,73,т.1),суд исходит из того, что истцом суду не представлено доказательств получения отказа второго участника долевой собственности на квартиру по адресу : ... от права преимущественной покупки ? доли Чагановой А.П., предусмотренной ст.250 ГК РФ, без которого сделка купли-продажи не могла состояться, поэтому у суда нет оснований считать, что обязательства по договору задатка нарушены по вине Чагановой А.П.
Удовлетворяя требования истца о возмещении расходов по оплате услуг по оценке объектов недвижимости, суд исходит из того, что данные расходы в силу положений ст.94 ГПК РФ признаются судом необходимыми. Истцом представлены доказательства несения данных расходов в размере 43 000 рублей.л.д.206-209, т.1). Принимая во внимание, что представителем ответчика об уменьшении понесенных ответчиком судебных расходов в судебном заседании заявлено не было, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате услуг по оценке объектов недвижимости в размере 43 000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Компания «Подмосковный Дом» к Чагановой Анне Павловне о взыскании денежных сумм по договору об оказании услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Чагановой Анны Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Подмосковный дом» стоимость работ по договору Номер обезличен от 15.07.2007г об оказании услуг денежные средства в размере 948 275 руб. 25 коп., расходы, связанные с оказанием услуг, в размере 165 516 руб. 61 коп., судебные расходы в размере 43 000 рублей, всего взыскать 1 156 791(один миллион сто пятьдесят шесть тысяч семьсот девяносто один )рубль 86 копеек.
Взыскать с Чагановой Анны Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Подмосковный дом» расходы по оплате госпошлины в размере 10 539 (десять тысяч пятьсот тридцать девять ) рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись. Сидоренко О.Г.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличенаь