Дата обезличена Дело № 2-507/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Сергея Евгеньевича к Калинину Александру Николаевичу, Калинину Николаю Александровичу о признании договора купли-продажи квартиры действительным и подлежащим государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев С.Е. обратился в суд с иском к Калинину А.Н., Калинину Н.А., в котором просит признать Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена г., заключенный между Калининым Александром Николаевичем, Калининым Николаем Александровичем и Васильевым Сергеем Евгеньевичем, действительным и подлежащим государственной регистрации; произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи указанной квартиры и перехода права собственности на Васильева Сергея Евгеньевича.
Истец на судебное разбирательство не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Студёнова Е.П.) исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Калинин А.Н. и Калинин Н.А. на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом л.д. 52, 53, 54), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
11 декабря 2009 года Калинин А.Н., Калинин Н.А. (Продавцы) и Васильев С.Е. (Покупатель) заключили Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 5 л.д. 28).
Продажная цена квартиры установлена сторонами в размере 1 600 000 руб. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в течение одного дня после государственной регистрации в УФРС по Московской области настоящего договора. Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается распиской Продавцов о получении денежных средств (п. 7 Договора).
В пункте 11 Договора указано, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры Покупатель ознакомлен и согласен (п. 16 Договора).
14 декабря 2009 года Договор купли-продажи квартиры был сдан на государственную регистрацию в Реутовский отдел УФРС по МО л.д. 8).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчику Калинину А.Н. нужны были деньги для развития бизнеса, и он обратился к истцу с просьбой дать ему деньги в сумме 1 000 000 руб. до регистрации Договора купли-продажи квартиры. 14.12.2009 г. денежные средства в размере 1 000 000 руб. были переданы Калинину А.Н. л.д. 11).
В свою очередь Васильев С.Е. написал 14.12.2009 г. расписку, в которой указал, что дал взаймы Калинину А.Н. и Калинину Н.А. деньги в сумме 900 000 руб. под 4% в месяц. Выплата % в сумме 38 000 руб. ежемесячно по 15 число каждого месяца. За 3 месяца до 15 марта проценты получены в сумме 110 000 руб. л.д. 49). Факт составления данной расписки и получения истцом процентов за пользование денежными средствами представитель истца в судебном заседании не отрицала.
Через некоторое время Калинин А.Н. передумал продавать квартиру, регистрация Договора купли-продажи квартиры была приостановлена л.д. 10).
29.03.2009 г. Калинин А.Н. написал новую расписку, в которой обязался отдать Васильеву С.Е. взятую у него сумму в размере 970 000 руб. до 15.04.2010 г. В случае не возврата денег Калинин А.Н. обязался оформить спорную квартиру на Васильева С.Е. л.д. 12).
В срок до 15.04.2010 г. денежные средства истцу возвращены не были, от возобновления регистрации Договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 г. ответчики уклоняются.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что фактически квартира по адресу: МО ..., ..., ..., ..., ФИО2 не была передана, что представителем истца не отрицается.
Пункт 7 Договора предусматривает, что расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в течение одного дня после государственной регистрации в УФРС по Московской области настоящего договора. Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается распиской Продавцов о получении денежных средств.
Представленные суду расписки о получении денежных средств л.д. 11, 12) написаны ответчиком Калининым А.Н., вместе с тем по Договору купли-продажи квартиры продавцами являются Калинин А.Н. и Калинин Н.А.
Истцом получены проценты за пользование денежными средствами в размере 110 000 руб., что фактически свидетельствует о заключении между сторонами договора займа.
Таким образом, сделка купли-продажи квартиры не была исполнена ни одной из сторон.
Договор купли-продажи квартиры от 11.12.2009 г. не прошел государственную регистрацию, следовательно, не считается заключенным.
Статья 551 ГК РФ предусматривает возможность вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Вынесение решения о государственной регистрации договора продажи недвижимости в случае уклонения одной из сторон от регистрации договора указанной правовой нормой не предусмотрено.
При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска Васильева С.Е. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и подлежащим государственной регистрации и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Васильева Сергея Евгеньевича к Калинину Александру Николаевичу, Калинину Николаю Александровичу о признании договора купли-продажи квартиры действительным и подлежащим государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья: подпись Красуцкая Н.Б.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен