Дело № 2-775/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корыхова Андрея Сергеевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец Корыхов А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия л.д. 23).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
22.06.2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Корыховым А.С. был заключен договор Номер обезличен л.д. 7-11). Предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2008 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... с целью получения в собственность квартир.
14.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен л.д.31-34). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 2795 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома корп. 1, инженерных сооружений и коммуникаций.
09.11.2005 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома ..., по ... ... области л.д. 30).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-034 от 14.12.2007 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.27-29), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 347-р от 18.12.2007 г. л.д.26)
Жилому дому-новостройке ... ... ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 523-р от 27.12.2007 г. л.д.25).
08.05.2008 г. между ООО «СК «Центрстрой» и Корыховым А.С. составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец принял спорную квартиру в собственность л.д.12).
Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен от 22.09.2006 г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 16.03.2009 г. л.д. 13). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Корыхова Андрея Сергеевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Корыховым Андреем Сергеевичем право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Б. Красуцкая