Дата обезличена
Дело № 2-810/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севикян Александра Тевановича к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Севикян А.Т. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения иска извещался надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) иск своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика - ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело без ее участия л.д.24).
Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 30 октября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., вл. 4-5, мкр. 9-А, общей площадью 9600 кв.м., который передавался для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома л.д. 11-15).
25 декабря 2006 года ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение № 400/15 на строительство многоэтажного жилого дома в ..., ... ..., владение 5 л.д. 16).
01 декабря 2007 года между ООО «СК «Центрстрой-М» и Севикян А.Т. заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.1. предметом данного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ... ..., ... (адрес строительный), с целью получения в собственность объекта долевого строительства - квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 65,3 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на Номер обезличен этаже и квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 41,2 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на Номер обезличен этаж л.д. 5-9).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 65-р от 18.04.2008г. жилому дому-новостройке в микрорайоне 9-А, владение 5 присвоен почтовый адрес: ..., ... л.д.17).
Распоряжением Главы г. Реутова от 29.12.2008 года № 243-р утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 18-21).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 107/108 от 01.12.2007года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на спорную квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 20.11.2009года о результатах реализации договора №107/108 от 01.12.2007года, в котором стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартирам Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен (строительный), Номер обезличенпочтовый), общей площадью жилого помещения 111,6 кв.м., расположенной на 12-м этаже жилого дома-новостройки по адресу: ..., ..., ... ... л.д. 10). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой-М» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Севикян Александра Тевановича к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Севикян Александром Тевановичем право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь:
Дата обезличена
Дата обезличена