Дата обезличена
Дело № 2-820/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фабишевского Виктора Викторовича к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения иска извещался надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) иск своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика - ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия л.д.33).
Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом л.д. 32).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 30 октября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 9600 кв.м., который передавался для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома л.д. 23-30).
07.09.2007 года между ООО «СК «Центрстрой-М» и Фабишевским В.В. заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.1. предметом данного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ... (адрес строительный), с целью получения в собственность объекта долевого строительства - квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 43,1 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на Номер обезличен этаже и квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 78,2 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на Номер обезличен этаж л.д. 5-9).
В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 292-р от 20.09.2007г. жилому дому-новостройке в микрорайоне 9-А, владение 4 присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д.15-18).
Распоряжением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенр утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 15-17).
Постановлением Главы г. Реутова № от 482-п от 21.10.2009г. утвержден протокол МВК от 23.09.2009г. и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, выполненных Фабишевским в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... л.д. 13-14).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 219/220 от 07.09.2007года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на спорную квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 25.02.2009года о результатах реализации договора Номер обезличен от 07.09.2007года, в котором стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартирам Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличенстроительный), Номер обезличен (почтовый), общей площадью жилого помещения 129,7 кв.м., расположенной на 23-м этаже жилого дома-новостройки по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 10). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой-М» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фабишевского Виктора Викторовича к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Фабишевским Виктором Викторовичем право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь:
Дата обезличена