Дата обезличена
Дело № 2-790/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Людмилы Викторовны к ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Султанова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за нею права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое прав на дом-новостройку.
Определением от 16.07.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Градострой».
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы (по доверенности Гаврилкова Л.Ю.) поддержала иск своей доверительницы.
Представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о признании иска, поскольку истица свои обязательства выполнила в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя Общества л.д. 16).
Представитель ЗАО «Градострой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещалось надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Представитель Управления Росрегистрации по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 сентября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка общей площадью 2 795 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. 3А, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома л.д. 19-27).
25 ноября 2005 года между ЗАО «Градострой» и Султановой Л.В. заключен договор Номер обезличенГр/2-Кир1-142 уступки права требования. В соответствии с п. 1.1. Договора его предметом является уступка Обществом гражданину права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен (номер строительный), ориентировочной площадью 65,2 кв.м, расположенной в секции 3 на 2 этаже, в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ... ..., корпус 1, 2-я очередь л.д. 4).
Основанием к заключению вышеуказанного Договора послужили: Постановление Главы г. Реутова от 09.07.2003года Номер обезличен, Договор Номер обезличен об инвестировании строительства от Дата обезличена года и договор Номер обезличенГр/2-Кир1 от Дата обезличенаг.
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 523р от 27.12.2004 г. жилому дому-новостройке корпус 1 по ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 24).
Дата обезличена года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома ... по ... ... ... л.д.28).
Постановлением Главы города Реутова Московской области Номер обезличенп от Дата обезличена г. утвержден акт Номер обезличен о приемке в эксплуатацию законченного строительством ООО «СК «Центрстрой» жилого дома корпус 1 (2-я очередь) по адресу: ..., ..., ..., ... приемочной комиссии, в соответствии с которым предъявленные к приемке две секции жилого дома, ВНС, ТП, наружные инженерные сети выполнены в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 29-31).
Дополнительным соглашением № 1 от 13.02.2008г. к договору № Гр/2-Кир-1-142 от 25 ноября 2005 года уступки прав требования определено, что Султановой передается право на оформление в собственность квартиры № 142 (номер строительный) - № 140 (номер почтовый), расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., ..., без чистовой отделки л.д. 5).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица получила право на спорную квартиру на основании договора уступки прав требования Номер обезличен от 25.11.2005г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Султановой Л.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актами от 13.02.2008года и 13.06.2008 года о результатах реализации договора уступки прав требования от 25.11.2005г. л.д. 6-7). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у нее возникает право собственности на спорную квартиру.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Султановой на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Султановой Л.В. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Султановой Людмилы Викторовны к ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Султановой Людмилой Викторовной право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Дата обезличена
Дата обезличенаь