Дата обезличена
Дело № 2-842/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уманского Аркадия Владимировича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Уманский А.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: ... ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы представленные ответчиком в регистрационную палату не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика -ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в суд представлено письменное заявление представителя, по доверенности Коптевой М.А.) о признании иска и просьба рассмотреть дело без участия представителя Общества л.д. 20-22).
Представитель УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлен.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» подписан договор № 107 аренды земельного участка. Предметом которого являлся земельный участок, расположенный по адресу: ...
14 июня 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Уманским А.В. заключен договор № 23. В соответствии с п. 1.1., 2.1.1 предметом данного договора являлись совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ... (строительный адрес), с целью получения инвестором в собственность квартиры № ... (номер строительный), общей ориентировочной площадью Номер обезличен кв. м, расположенной на Номер обезличен этаже указанного многоэтажного дома л.д. 4-8).
09 ноября 2005 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение № 400/10 на строительство второй очереди жилого дома корп. 1, расположенного по адресу: ...
Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 347-р от 18.12.2007г. утверждено разрешение № RU 50314000-034 от 14.12.2007г. на ввод в эксплуатацию построенного ООО «СК «Центрстрой» объекта капитального строительства «19-ти этажная секция № 6 второй очереди жилого дома с наружными инженерными сетями» по адресу: ..., в соответствии с которым разрешен на ввод в эксплуатацию объект капитального строительства 19-ти этажной секции № 6 второй очереди жилой дом, наружных инженерных сетей, расположенный по вышеуказанному адресу л.д.24-27).
Согласно распоряжению Главы г. Реутова Московской области № 523 р от 27.12.2004 г. жилому дому-новостройке корпус 1 по ул. ... присвоен почтовый адрес: ...
Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности в установленном порядке, поскольку правообладателем не могут быть представлены все необходимые документы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 23 от 14.06.2006г., претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Уманским А.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 18.12.2008 года о результатах реализации договора № 23 от 14.06.2006г. и квитанциями, платежными поручениями л.д. 9-12), согласно которым инвестор осуществил инвестирование строительства квартиры № ... Стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по спорной квартире. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Уманского А.В. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Уманского Аркадия Владимировича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Уманским Аркадием Владимировичем право собственности на квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличенаь