...
Дело № 2-843/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова Михаила Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Алейников М.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании за ним права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на недвижимость, поскольку им полностью исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого инвестирования строительства гаража.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика - ООО Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. 27).
Представитель третьего лица - Управления Росрегистрации по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим л.д. 28).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Администрацией ... и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на ... ..., для строительства многоэтажного гаража л.д. 14-19).
Дата обезличенаг. ГУ ГАСН ... ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ Номер обезличен по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по ул. ...5 ... л.д. 20).
Дата обезличена года между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и Алейниковым М.П. заключен договор Номер обезличен долевого инвестирования строительства гаража, по адресу: ..., ..., по условиям которого заказчик обязуется построить и передать в собственность соинвестору капитальный гараж строительный Номер обезличен, площадью 18,6 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, а соинвестор обязуется оплатить строительство гаража л.д. 8-9).
По договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг».
Постановлением Главы ... области Номер обезличенп от Дата обезличенаг. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс ..., ... выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 21-23).
Дата обезличена года между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и Алейниковым М.П. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с которым истец принял гаражный бокс Номер обезличен (по обмеру БТИ), Номер обезличен (строительный л.д. 10).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный гаражный бокс на основании договора Номер обезличен долевого инвестирования строительства гаража от Дата обезличенаг. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается актом передачи-приема и квитанцией от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс.
То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алейникова Михаила Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Алейниковым Михаилом Петровичем право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., лит. Б, общей площадью 18,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
...
...