...
Дело № 2-128/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Ефременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Олега Николаевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Михеев О.Н. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком документы в регистрационную палату для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Дашковская Л.Л.) иск своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика -ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в суд представлено письменное заявление представителя Общества, по доверенности Коптевой М.А. о признании иска с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества л.д. 27, 38).
Представитель УФРС по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. 39).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... и ООО «СК «Центрстрой» подписан договор Номер обезличен аренды земельного участка. Предметом которого являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., мкр. 3А, общей площадью 2795 кв.м, который передавался для строительства многоэтажного жилого дома л.д. 34-37).
Дата обезличена года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение Номер обезличен на строительство второй очереди жилого дома корп. 1, расположенного по адресу: ..., ..., корпус 1 л.д. 33).
Распоряжением Главы ... области Номер обезличенр от Дата обезличена г. жилому дому-новостройке корпус 1 по ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 28).
Дата обезличена года между ООО «СК «Центрстрой» и Караяновым А.А. заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. договора предметом данного договора являлись совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., 3 мкр., ..., корпус 1, с целью получения инвестором в собственность квартиры Номер обезличен (номер строительный), общей площадью 54,7 кв. м, расположенной на 7 этаже в осях Е-И 10-14 многоквартирного дома л.д. 6-10).
Дата обезличена года между Караяновым А.А. и Михеевым О.Н. заключен договор Номер обезличенУ уступки права требования в соответствии с п. 1.1. которого Караянов А.А. уступил истцу все права в отношении квартиры Номер обезличен (строительный), расположенной в доме -новостройке по адресу: ..., ..., корпус 1 л.д. 11-12).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности в установленном порядке, поскольку правообладателем не могут быть представлены все необходимые документы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получил право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличенУ Дата обезличена года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Михеевым О.Н. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актами сдачи – приемки прав и обязанностей от Дата обезличенаг. и актом от Дата обезличена года о результатах реализации договора Номер обезличенУ от Дата обезличена года, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире Номер обезличен (строительный) Номер обезличен (почтовый) по адресу: ..., ..., ... л.д. 13-14). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Михеева на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Михеевым О.Н. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Михеева Олега Николаевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Михеевым Олегом Николаевичем право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
...
...ь