...
Дело № 2-118/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Реутовский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Ефременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелкиной Олеси Александровны к ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (далее ОАО СПК «Мосэнергострой») о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ОАО «СПК «Мосэнергострой» о признании за нею права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обязав УФРС по МО зарегистрировать право собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчиком не предоставлены в регистрационную службу необходимые документы.
Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель (по доверенности Лойко Е.В.) иск продержала.
Представитель ОАО СПК «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим, в дело представлен письменный отзыв представителя ответчика, по доверенности Спиридоновой Л.В., из содержания которого следует, что Общество иск Перепелкиной О.А. признает л.д. 28-30).
Представители УФРС по ... и ООО «Техно Гранд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. 50).
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... и ОАО «СПК «Мосэнергострой» заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка общей площадью 3584 кв. м, расположенного по адресу: ..., ... испрашиваемого Обществом под строительство 14-тиэтажного жилого дома л.д. 32-35).
Дата обезличена года ОАО «СПК «Мосэнергострой» выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома корп. 6 по адресу: ... области, микрорайон - 6 л.д. 36).
Распоряжением Главы ... области Номер обезличен 279-р от Дата обезличенаг. жилому дому-новостройке корпус 6 по ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... корп. 3 л.д.37).
Дата обезличена года между истицей и ООО «Техно Гранд» заключен договор Номер обезличен договор уступки права (требования), по условиям которого Общекство уступило право требования 3-комнатной квартиры, строительный Номер обезличен, общей площадью 82, 34 кв. м., по адресу: ..., ..., ..., вл. 6 новому кредитору Перепелкиной О.А. Договор заключен на основании договора «Об инвестировании строительства жилья» Номер обезличен от Дата обезличенаг, заключенного между ОАО СПК «Мосэнергострой» и ООО «Техно Гранд», письма ОАО СПК «Мосэнергострой» в адрес ООО «Техно Гранд» от Дата обезличенаг. Номер обезличен о выделении квартир, соглашения Номер обезличен о погашении взаимной задолженности от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Техно Гранд» и ОАО СПК «Мосэнергострой» л.д. 5).
Дата обезличенаг. заместителем Главы Администрации ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - 123-х квартирного, 2-х секционного 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп.3, которое утверждено распоряжением Главы ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг. л.д. 20-23, 38-41).
Дата обезличена года между ОАО СПК «Мосэнергострой» и Перепелкиной О.А. составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истица приняла спорную квартиру в собственность л.д. 6).
Согласно акту распределения квартир по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 3 Перепелкиной О.А. передана в собственность квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 3 на основании договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилья от Дата обезличенаг. и договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 42-49).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получила право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилья от Дата обезличенаг. и договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличенаг. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. Истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается. Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ОАО СПК «Мосэнергострой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истицы о возложении обязанности на УФРС по МО зарегистрировать право собственности Перепелкиной, поскольку УФРС по МО ответчиком не заявлено, кроме того, суду не представлено и судом не добыто доказательств обращения истицы с подобным заявлением в регистрационную службу в установленном порядке и получения отказа в регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Перепелкиной Олеси Александровны к ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Перепелкиной Олесей Александровной право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус 3.
В удовлетворении требований о возложении на Управление федеральной регистрационной службы по ... обязанности по регистрации права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу: Дата обезличенаг.
Судья : Секретарь: