... Дело № 2- 682/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова Андрея Юрьевича и Лукиной Ирины Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ними права общей долевой собственности (Номер обезличен на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что не могут воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истцы в судебное заседание явились, иск поддержали.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия л.д. 41),
3-и лицо – представитель УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом л.д. 40).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Дата обезличена года между ООО «СК «Центрстрой-М» и Квасовым А.Ю. и Лукиной И.В. был заключен договор Номер обезличенНомер обезличен, предметом которого явилось строительство в 1 квартале 2008г. многоквартирного дома по адресу :...,... с целью оформление в собственность в долях соответственно Номер обезличен квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью Номер обезличен.л.д. 14-18)
Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен л.д.49-52). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью Номер обезличен кв.м, передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома Номер обезличен, инженерных сооружений и коммуникаций
Дата обезличенаг. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома ... л.д. 48).
Согласно Распоряжения Главы г.Реутов Номер обезличенР от Дата обезличенаг., администрация ... разрешает ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома(корпус 1), расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.44 ).
Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области Номер обезличенр от Дата обезличена г. л.д.43).
Дата обезличенаг. между ООО «СК «Центрстрой-М» и Квасовым А.Ю. и Лукиной И.В. был составлен акт о результатах реализации договора Номер обезличен13 от Дата обезличенаг, согласно которому ООО «СК «Центрстрой-М» передает, а Квасов А.Ю. и Лукина И.В. принимают квартиру Номер обезличен(строительный) Номер обезличен(почтовый) общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 29).
Дата обезличенаг. истицами был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : ..., ..., ..., ..., .... л.д.30-34).
Истцам было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства л.д.39).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцы получили право на спорную квартиру на основании договора Номер обезличен13 от Дата обезличенаг.л.д.14). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от Дата обезличенаг. л.д. 29). Права на спорную квартиру были переданы только истцам, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцам и с этого момента у них возникает право собственности на данную жилую площадь.
Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцам в реализации их прав как собственников, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск иску Квасова Андрея Юрьевича и Лукиной Ирины Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Квасовым Андреем Юрьевичем право собственности на Номер обезличен доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Признать за Лукиной Ириной Владимировной право собственности на Номер обезличен доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Возвратить Квасову А.Ю. как излишне оплаченную госпошлину в размере Номер обезличен
Возвратить Лукиной И.В. как излишне оплаченную госпошлину в размере Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Г.Сидоренко
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
...
...
...
...