Номер обезличен
Дело № 2-899/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием адвоката Дегтяревой С.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменок Игоря Михайловича к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Абраменок И.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Реутова о сохранении перепланированного жилого помещения - квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., ... и признать за ним право собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома не нарушает, проект перепланировки квартиры был согласован, однако ответчиком было отказано в согласовании перепланировки.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель истца, адвокат Дегтярева С.В. иск поддержала.
Представитель Администрации г. Реутова в судебное заседание не явился, о дне слушания Администрация извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. 65).
Представители третьих лиц- ООО «ФИО5» и ООО «ФИО6» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. От представителя ООО «ФИО7» (по доверенности Коптевой М.А.) в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества л.д. 41-42).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а так же определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По правилам ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения соответствующие документы.
Из материалов дела усматривается, что 26 марта 2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «ФИО8» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., мкр. 5, ..., (1-я очередь строительства), общей площадью Номер обезличен кв. м., который передавался под размещение и строительство жилых домов л.д. 55-60).
22 апреля 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... который передавался под строительство жилого дома л.д. 51-54).
04 мая 2004 года между ООО «СК «Центрстрой» и ООО «Энергосбыт-БАРЕЖ» заключен договор № 14 об инвестировании строительства. В соответствии с п. 1.1. предметом договора являлось участие инвестора в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ... ..., корпус 4 (строительный адрес), с целью получения Участником долевого строительства в собственность квартир Номер обезличен (адрес строительный), общей проектной площадью Номер обезличен.м. и квартиры Номер обезличен (строительный), общей проектной площадью Номер обезличен кв. м., расположенной на 6-м этаже многоквартирного дома л.д.6-9).
03.09.2004г. между ООО «Энергосбыт-БАРЕЖ» и Абраменок И.М. заключен договор № 1/Э-Б уступки прав и обязанностей, в соответствии с п. 1.1 которого Общество уступило истцу принадлежащие ему права и обязанности в отношении вновь создаваемого застройщиком недвижимого имущества по договору инвестирования строительства от 04.05.2004г. № 14, а именно: все права и обязанности в отношении квартир Номер обезличен (адрес строительный), общей площадью Номер обезличен кв.м. и квартиры Номер обезличен (строительный), общей проектной площадью Номер обезличен. м., расположенной на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., мкр. 5, ..., Номер обезличен л.д. 1-12).
04 октября 2004 года Администрация г. Реутова выдала ООО «СК «Центрстрой» разрешение на строительство индивидуальных жилых домов корп. 1,2,3,4, расположенных по адресу: ..., ..., ... л.д. 46).
Постановлением Главы г. Реутова от 29.12.2004 года № 737-п утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов строительные корпуса Номер обезличенНомер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., корпуса Номер обезличен л.д. 47-50).
08 октября 2007 года между ООО «СК «Центрстрой» и истцом составлены акты о результатах реализации договора № 1/Э-Б уступки прав и обязанностей от 03.09.2004, в соответствии с которыми компания передала инвестору, осуществившего инвестирование квартир Номер обезличен (адрес строительный), Номер обезличен (почтовый), общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен (строительный), Номер обезличен (почтовый) общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв. м., расположенных на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., мкр. 5, ..., корп. 4, а инвестор принял квартиры в собственность л.д. 14,43-44).
В указанных квартирах произведена перепланировка жилого помещения, выполнен - демонтаж части ограждающей стены между кухней, жилой комнатой и лоджией; демонтаж не несущих перегородок и установка новых из полнотелого кирпича М100, на цементно-песчаном растворе, а также из пенобетонных блоков, толщиной 100мм, на цементно-песчаном растворе и гипсокартона по металлическим направляющим; установлены в проем, между помещением кухни и лоджией раздвижные остекленные двери; выполнено остекление наружных стен утепляемой и присоединенной лоджий двухкамерным стеклопакетом, ПВХ-профиля, с межстекольным расстоянием 12 мм.; выполнена гидроизоляция в помещениях 3,4, 10 и11, а также подключены новые сантехнические приборы без изменения точек подключения.
Перепланировка произведена на основании проекта ООО «ФИО9» л.д. 15-38), в котором указаны изменения конфигурации жилого помещения.
Истец обращался в Администрацию г. Реутова с заявлением о согласовании проекта перепланировки жилого помещения, приложив к нему соответствующий комплект документов. Однако, 09.07.2010г. заместителем Главы Администрации г. Реутова Абраменок было отказано в согласовании проекта л.д. 39).
В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что согласно ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольной. Однако, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, по решению суда.
Согласно пункта 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Запрещена также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что каких-либо изменений конфигурации занимаемого жилого помещения, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, ухудшению сохранности жилого дома, либо нарушению противопожарных устройств, истцом либо третьими лицами в спорной квартире не производилось. Согласно эскизному проекту, перепланировка не затрагивает общую по дому систему вентиляции, канализации, тепло и водоснабжения.
В судебном заседании установлено, что истец получил право на спорные квартиры на основании договора № 1/Э-Б уступки прав и обязанностей от 03.09.2004г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Абаменок полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актами от 08 октября 2007 года о результатах реализации договора № 1/Э-Б уступки прав и обязанностей от 03.09.2004, в соответствии с которым, в счет произведенной по договору оплаты Застройщик передал, а Участник принял вышеуказанные квартиры. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным иск ФИО4 к Администрации ... удовлетворить, сохранить жилое помещение-квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Абраменок Игоря Михайловича к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Признать за Абраменок Игорем Михайловичем право собственности на квартиры Номер обезличенНомер обезличен, ... по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Номер обезличен
Номер обезличен