Дело № 2-865/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. с участием прокурора Зайцева И.В. при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища № 90 Московской области (далее ГОУ НПО ПУ № 90 МО) к Александровой Анне Вячеславовне о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Директор ГОУ НПО ПУ № 90 МО обратился в суд с иском, в котором просит выселить Александрову Анну Вячеславовну из принадлежащего училищу на праве оперативного управления общежития, расположенного по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Александрова А.В. обучалась в СПТУ № 90 с 01.09.1987 г. по 30.06.1990 г. В связи с обучением ей было предоставлено койко-место в общежитии. По окончании училища ответчица из общежития не выселилась, неоднократные обращения с требованием об освобождении комнаты и выселении ответчица игнорирует.
Представитель истца (по доверенности и ордеру адвокат Трушина И.Ю.) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Александрова А.В. иск не признала, пояснив, что в 1987 г. она поступила в СПТУ № 90, в котором обучалась до 1990 г. На период обучения ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ... В 1990 г. она была направлена на работу на завод НПО машиностроения, где проработала 2 года. На заводе ей предоставили место в общежитии по адресу: г. Реутов, ул. Гагарина, д. 27, в котором ответчица была зарегистрирована. Поскольку в общежитии по адресу: г. Реутов, ул. Гагарина, д. 27 - проживать было невозможно, ответчица, по устной договоренности, осталась проживать в общежитии по адресу: .... В 1992 г. ответчица уволилась с завода, но продолжала проживать в общежитии. При этом, по устной договоренности с директором СПТУ № 90, жилищные условия ответчицы неоднократно улучшались: вначале ей было предоставлено койко-место в комнате на двоих, затем отдельная комната, однокомнатная квартира, затем 2-х комнатная квартира, в одну из комнат которой в 2008г была вселена другая женщина, а в другой комнате (№706) ответчица проживает в настоящей время. Никаких договоров по пользованию данной квартирой она с руководством училища не заключала. В комнате № 706 она не зарегистрирована. 2 раза ей была разрешена временная регистрация в общежитии. С 1994 г. она оплачивала коммунальные услуги. С декабря 2009 г. денежные средства по оплате коммунальных услуг у нее не принимают, требуя выселиться. Уведомления о выселении ответчица получала неоднократно, но не выселялась. К ней приходили комендант и участковый с требованием о выселении. Ответчица не отрицает то обстоятельство, что истцом ей было предоставлено койко-место в общежитии на период обучения в СПТУ № 90. В комнате № 706 ответчица проживает по устной договоренности с директором училища.
Ответчица Александрова А.В. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ГОУ НПО ПУ № 90 МО является государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Московской области и имеет целью подготовку работников квалифицированного труда (п. 1.1. Устава)- л.д. 13-25.
ГОУ НПО ПУ № 90 МО образовано на основании приказа Государственного комитета по профессионально-техническому образованию РСФСР Московского областного управления профессионально-технического образования от 10.07.1984 г. № 1081 (п. 1.2 Устава).
Согласно п. 1.8. Устава Учреждение от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ГОУ НПО ПУ № 90 МО имеет свое общежитие, расположенное по адресу: ..., на основании договора о закреплении за Профессиональным училищем № 90 государственного имущества Московской области на праве оперативного управления от 10.04.1998 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50 АД № 610216, выданным Московской областной регистрационной палатой 30.07.2003 г., запись регистрации № 50-01/48-07/2003-348.1 л.д. 26).
Ответчица Александрова А.В. обучалась в СПТУ № 90 с 01.09.1987 г. по 30.06.1990 г. л.д. 8). В связи с обучением ей было предоставлено койко-место в общежитии л.д. 27).
По окончании училища ответчица из общежития не выселилась.
В настоящее время ответчица проживает в комнате 706 общежития. Никаких договоров между истцом и ответчицей, подтверждающих право проживания в спорном жилом помещении, заключено не было. В установленном законом порядке ответчица в занимаемое ею в настоящее время жилое помещение не вселялась, что самой ответчицей не отрицается.
Ответчице Александровой А.В. неоднократно направлялись уведомления с требованием об освобождении занимаемой жилой площади л.д. 9-11).
До настоящего времени данное требование ответчицей не выполнено.
Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Александровой А.В. комнаты в общежитии, было предусмотрено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Ответчица Александрова А.В. никогда в училище не работала.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статья 103 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Ответчица Александрова А.В. не относится ни к одной из категорий, указанных в ст. 103 Жилищного кодекса РФ, не подлежащих выселению без предоставления других жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ГОУ НПО ПУ № 90 МО о выселении Александровой А.В. из общежития, расположенного по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчицы о наличии устной договоренности с руководством училища о возможности проживания в общежитии судом отклоняются, т.к. не имеют правового значения для разрешения спора.
Допустимых доказательств, подтверждающих законность вселения и проживания ответчицы в общежитии адресу: Московская область, город Реутов, проспект Юбилейный, дом 58, комната 706, суду не было представлено и судом не добыто.
Довод ответчицы о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, несостоятелен.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Поскольку законные основания заселения ответчицы в спорное жилое помещение судом не установлены, истец, как владелец данного жилого помещения, вправе поставить вопрос о его освобождении. На данное требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища № 90 Московской области к Александровой Анне Вячеславовне о выселении – удовлетворить.
Выселить Александрову Анну Вячеславовну из общежития, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Сидоренко О.Г.