Дело № 2-712/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских Александра Михайловича к ООО «Рекламное агентство «МВМ-продакшн» об обязании осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Каменских А.М. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М», в котором просит обязать ответчика осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции, размещенной на фасаде жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ...; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является сособственником квартиры ... по адресу: ..., ..., ..., .... На фасаде данного жилого дома ответчик, без согласия собственников жилых помещений дома, разместил наружную рекламу, а именно: пластиковую конструкцию, содержащую сведения об ответчике и предоставляемых им услугах.
Истец Каменских А.М. на судебное разбирательство не явился, направил в суд своего представителя.
Определением суда от 04.10.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «МВМ-Продакшн» л.д. 105).
Представитель истца (по доверенности Перминов М.М.) в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, заявив о том, что требования об обязании осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции, размещенной на фасаде дома по адресу: ..., ..., ... предъявляются к ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн». Основание предъявления иска остается прежним: отсутствие согласия собственников на размещение наружной рекламной конструкции на жилом доме. Исковых требований к ООО «СК «Центрстрой-М» истец не заявляет.
Ответчик – представитель ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности Коптева М.А.) – иск не признала, заявив, что ООО «СК «Центрстрой-М» не является собственником спорной наружной рекламной конструкции.
Ответчик – представитель ООО «МВМ-Продакшн» (по доверенности Горелов М.Н.) – иск не признал, представив доказательства наличия договорных отношений между собственниками помещений дома в лице управляющей компании и ООО «МВМ-Продакшн» по вопросу размещения спорной наружной рекламной конструкции на фасаде жилого дома.
Третье лицо – представитель ООО «УК «РЭУ № 5 – Носовиха» (по доверенности Лесникова А.А.) – исковые требования не поддержала.
Третье лицо – представитель Администрации г. Реутова – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудованием(технические подвалы),а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч.4 этой же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено следующее.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., проведенным в форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией «РЭУ № 5 – Носовиха», что подтверждается протоколом № 2 от 10 ноября 2009 г. л.д. 88).
На основании Договора управления многоквартирным домом № НС/8 от 01 декабря 2009 г., заключенного между ООО «УК «РЭУ № 5 – Носовиха» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., ..., ..., ООО «УК «РЭУ № 5 – Носовиха» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме; выполняет все необходимые функции по управлению многоквартирным домом; выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.2.1. Договора Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в связи с этим заключать договора с третьими лицами на выполнение работ и услуг л.д. 80-87).
Согласно протоколу от 20 сентября 2010 г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., - на общем собрании в форме заочного голосования приняли решение разрешить ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн» установку и эксплуатацию на фасаде дома двух рекламных конструкций, общей площадью 408,0 кв.м; уполномочить ООО «УК «РЭУ № 5 – Носовиха» заключить договор на установку и эксплуатацию двух рекламных конструкций, общей площадью 408,0 кв.м, на фасаде дома с ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн» периодом действия с 20.09.2010 г. по 31.12.2011 г.г. с дальнейшей пролангацией по решению общего собрания собственников помещений дома; утвердить размер платы за размещение на фасаде дома двух рекламных конструкций, общей площадью 408,0 кв.м, в размере 391 680 руб. в год; денежные средства, полученные за размещение ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн» двух рекламных конструкций, площадью 408,0 кв.м на фасаде дома, расходовать на содержание и модернизацию общего имущества дома л.д. 78-79).
В установленном законом порядке данное решение оспорено не было, судебные решения о признании решения общего собрания незаконным не принимались, в связи с чем судом отклоняются доводы представителя истца о подделке вышеуказанного документа.
20 сентября 2010 г. между ООО «УК «РЭУ № 5 – Носовиха» (Сторона-1) и ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн» (Сторона-2) был заключен договор, по условиям которого Сторона-1 дает согласие Стороне-2 на эксплуатацию на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., ..., ..., двух рекламных конструкций, общей площадью 408 кв.м, а именно: размером 4,5 м*24 м, общей площадью 108 кв.м, размером 10 м*30 м, общей площадью 300 кв.м. Денежные средства, полученные Стороной-1 за размещение рекламных конструкций, являются целевыми и расходуются Стороной-1 в соответствии с решением общего собрания собственников. Срок действия договора с 20.09.2010 г. по 31.12.2011 г. л.д. 96-97).
Кроме того, ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн» суду представлено разрешение Администрации г. Реутова на установку рекламной конструкции по адресу: ... ..., ..., ..., согласованное с Управлением по архитектуре и градостроительству. Срок действия разрешения с 13.07.2007 г. по 12.07.2012 г. л.д. 102).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п.п. 1, 5, 10 Федерального закона РФ «О рекламе» от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Часть 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Принимая во внимание, что собственники помещений ... по ... ... большинством голосов дали свое разрешение на установку и размещение спорной наружной рекламной конструкции, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с управляющей организацией, управомоченной собственниками помещений многоквартирного дома, суд не может согласиться с доводами истица и его представителя о самовольности установки рекламной конструкции ответчиком.
При этом суд отмечает, что право выбора объекта рекламирования вышеуказанными договорами не ограничено. И то обстоятельство, что спорная рекламная конструкция содержит сведения об ООО «СК «Центрстрой-М» и предоставляемых обществом услугах л.д. 8-11), правового значения не имеет.
Поскольку представленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют об отсутствии нарушения прав истца действиями ответчика, основания для удовлетворения требований истца и обязании ответчика осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции отсутствуют.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца об обязании ООО «Рекламное агентство «МВМ-Продакшн» осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции, размещенной на фасаде дома по адресу: ..., ..., ... надлежит отказать.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика оплаченной при подаче иска госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Каменских Александра Михайловича к ООО «Рекламное агентство «МВМ-продакшн» об обязании осуществить демонтаж наружной рекламной конструкции, размещенной на фасаде дома по адресу: ..., ..., ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Сидоренко О.Г.