Номер обезличен Дело № 2-923/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г., при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсакова Евгения Геннадьевича к ТСЖ « Мира-51», МИФНС № 20 по Московской области, о признании решения о выборе способа управления домом, об организации ТСЖ и государственной регистрации ТСЖ «Мира-51», протокола общего собрания собственников помещений от 01.07.2009г., недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТСЖ « Мира-51», МИФНС № 20 по Московской области, о признании решения о выборе способа управления домом, об организации ТСЖ и государственной регистрации ТСЖ « Мира-51», протокола общего собрания собственников помещений от 01.07.2009г. недействительными, требуя возместить понесенные им судебные расходы на оплату госпошлины в размере 800 рублей и оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, считая, что данными решениями нарушены его права и законные интересы, т.к. он не был уведомлен о проведении собрания, не участвовал в голосовании и принятии решения о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, не был проинформирован о результатах принятого решения по итогам заочного голосования.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик- представитель ТСЖ «Мира-51» Гусельникова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что при создании ТСЖ «Мира-51» были допущены нарушения законодательства.
Ответчик - представитель Межрайонной ИФНС РФ №20 по Московской области по доверенности Любарец А.В. — в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, исковые требования о признании недействительной государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Мира-51» полагает не подлежащими удовлетворению, т.к. государственная регистрация была проведена в соответствии с требованиями закона.
3-е лицо — представитель Администрации г. Реутов — по доверенности Ковалева Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит иск Корсакова Е.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает основания оспаривания (обжалования) решений, принятых на общем собрании, если этими решениями нарушены права и законные интересы собственника.
Обжаловать решение в суд можно в 6-месячный срок со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истец Корсаков Е.Г. не принимал участие в заочном голосовании, информация о проведенном собрании и о принятом решении не была доведена до него надлежащим образом, о решении собрания узнал в апреле 2010г., с исковым заявлением обратился в суд 30.08.2010 г., таким образом, суд считает, что Корсаков Е.Г. правомерно обратился в суд для защиты нарушенного права и срок для обращения в суд им пропущен не был.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Часть 3 указанной статьи предусматривает государственную регистрацию товарищества собственников жилья в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что 14.07.2009г. была произведена государственная регистрация юридического лица Товарищество собственников жилья « Мира-51» л.д.8).
Основанием к государственной регистрации ТСЖ « Юбилейный-48» послужил протокол № 2 от 01.07.2009г. заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в доме № 51 по проспекту Мира г. Реутова Московской области, проведенного в форме заочного голосования в период с 10.06.2009г. по 30.06.2010 г. включительно л.д.10).
Из протокола от 01.07.2009 г. следует, что общим собранием собственников помещений в доме № 51 по проспекту Мира г. Реутова большинством голосов в качестве способа управления домом выбрано Товарищество собственников жилья (ТСЖ); утверждена предложенная редакция Устава Товарищества собственников жилья (ТСЖ) « Мира-51»; утвержден предложенный списочный состав Правления Товарищества собственников жилья (ТСЖ) « Мира-51»;утвержден ревизор ТСЖ; выбрана управляющая компания УК «РЭУ№ 1-Садовый».
Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 указанной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании собственников помещений в этом доме. Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества. Данное решение должно быть принято с соблюдением установленных ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ требований к проведению собрания и голосованию на нем.
Статья 136 ЖК РФ устанавливает более жесткие требования к принятию решения о создании товарищества, согласно ч. 1 данной статьи для принятия такого решения требуется большинство голосов уже не от голосов, принадлежащих только присутствующим на общем собрании собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме, а от голосов всех таких собственников: как принимающих участие в таком собрании, так и не участвующих в нем.
Часть 2 статьи 47 ЖК РФ указывает на то, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, и не ограничивает дату начала подачи данных решений собственником.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Часть 1 ст. 37 ЖК РФ, устанавливая общий порядок определения указанной доли, предусматривает, что такая доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 143 ЖК РФ предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Судом был проанализирован протокол от 01.07.2009 года. Суд пришел к выводу, что подсчет не может быть принят во внимание, поскольку в его основу положены размеры площадей квартир собственников, не соответствующие данным ГУП МО «МОБТИ». Никаких запросов в МОБТИ, УФСГРКК не производилось.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования должны быть доведены, согласно требованиям части 3 статьи 46 ЖК РФ, до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
Представитель ответчика Гусельникова Е.А. в ходе судебного разбирательства иск признала, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела л.д. 160 ).
Учитывая положения вышеизложенных правовых норм, представленные по делу доказательства, признание ответчиком иска судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Сторонам разъяснены последствия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Корсакова Е.Г. о признании решения о выборе способа управления домом, об организации ТСЖ, протокола общего собрания собственников помещений от 01.07.2009г. недействительными обоснованы и подлежат удовлетворению.
Признавая недействительными решение общего собрания и протокол № 2 от 01.07.2009г.,суд считает необходимым признать недействительной государственную регистрацию юридического лица – Товарищество собственников жилья « Мира-51 »,т.к. данная регистрации в соответствии со ст.12 Федерального Закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» была произведена на основании данного решения и протокола.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что факт несения истцом судебных расходов по оплате госпошлины в размере 800 рублей л.д.4) и расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублейл.д.170-172) нашли свое подтверждение в судебном заседании, а действия ответчика -Межрайонной ИФНС РФ №20 по Московской области- по регистрации юридического лица носили правомерный характер, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы, понесенные истцом, в полном объеме с ответчика ТСЖ « Мира-51».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ;
Иск Корсакова Евгения Геннадьевича к ТСЖ « Мира-51», МИФНС № 20 по Московской области, о признании решения о выборе способа управления домом, об организации ТСЖ и государственной регистрации ТСЖ «Мира-51», протокола общего собрания собственников помещений от 01.07.2009г. недействительными - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома 51 по проспекту Мира г. Реутова, происходившее в форме заочного голосования в период с 10 по 30 июня 2009 года по выбору способа управления домом, организации ТСЖ.
Признать недействительным Протокол № 2 общего собрания собственников помещений дома 51 по проспекту Мира г. Реутова от 01.07.2009г.
Признать недействительной государственную регистрацию юридического лица – Товарищество собственников жилья « Мира-51 ».
Взыскать с ТСЖ « Мира-51» в пользу Корсакова Евгения Геннадьевича судебные расходы в размере 5 800 (пять тысяч восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен