Дело № 2-1016/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневская П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалетдиновой Разыи Саитовны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Камалетдинова Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком документы в регистрационную службу для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) иск своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика -ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в суд представлено письменное заявление представителя Общества, по доверенности Коптевой М.А., о признании иска с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества л.д. 33).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. 40).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» подписан договор № 107 аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 2795 кв.м, который передавался для строительства многоэтажного жилого дома л.д. 15-26).
09 ноября 2005 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение № 400/10 на строительство второй очереди жилого дома корп. 1, расположенного по адресу: г... л.д. 27).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 523-р от 27.12.2004 г. жилому дому-новостройке корпус ... присвоен почтовый адрес: ... л.д. 31).
06.02.2006года между ООО «СК «Центрстрой» и Камалетдиновой Р.С. заключен договор № 56 об инвестировании строительства. Предметом данного договора явилось строительство в III квартале 2008г. многоквартирного дома по адресу: ... с целью передачи в собственность истца квартиры ... ориентировочной площадью Номер обезличен.м. на Номер обезличен этаже многоквартирного дома л.д. 6-9).
Согласно Распоряжения Главы г.Реутов № 439-п от 04.07.2006г., администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (корпус 1, 2-очередь), расположенного по адресу: г. Реутов, ул.Кирова, д. 7 л.д.30 ).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности в установленном порядке, поскольку правообладателем не могут быть представлены все необходимые документы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получила право на спорную квартиру на основании договора №56 от 06.02.2006года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истцу не имеется. Камалетдиновой Р.С. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 22.06.2010г. о результатах реализации договора №56 от 06.02.2006года, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире ... (строительный) ...строительный) по адресу: ... л.д. 10). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Согласно данным технического паспорта на квартиру ... по указанному адресу, квартира расположена в двух уровнях на 17 этаже и имеет общую площадь жилых помещений 123,2кв.мл.д.11-14), что соответствует проектной документациил.д.35).
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Камалетдиновой Р.С. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Камалетдиновой Разыи Саитовны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Камалетдиновой Разыей Саитовной право собственности на квартиру ... по адресу: Московская область, ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: