Дело № 2-709/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина Валерия Ивановича к Макаровой Елене Владимировне, Щеневу Сергею Григорьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
На судебное разбирательство истец не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Асташкин А.М.) иск поддержал в полном объеме.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2009 г., заключенного между ним и ответчицей Макаровой Е.В. Ответчик Щенев С.Г. в соответствии с условиями договора не сохраняет право пользования жилым помещением после продажи.
16.01.2010 г. истец получил свидетельство о государственной регистрации права на спорную жилую площадь.
До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по спорной квартире не снялись.
Ответчики Макарова Е.В., Щенев С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили л.д. 13-16).
3-е лицо – представитель ОУФМС России по Московской области, отделение городского округа Реутов - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2009 года между ФИО1 (Продавец) и Паршиным В.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 8).
Согласно п. 6 Договора право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
В п. 9 Договора указано, что в квартире зарегистрированы и проживают Продавец, Щенев С.Г. и ФИО6 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Щенев С.Г. и ФИО6 не сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
16 января 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Паршина В.И. на 1-комнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 9).
До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по данной квартире не снялись.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в связи с регистрацией права собственности на спорную квартиру истца ответчики утратили право пользования указанной квартирой.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Соответственно подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Паршина Валерия Ивановича к Макаровой Елене Владимировне, Щеневу Сергею Григорьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования Макаровой Елены Владимировны, Щенева Сергея Григорьевича жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., сняв ФИО1, ФИО0 с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья: ФИО4